房屋貸款保障貸款人的問題

 

因為先生有蠻大的資金須求,必須拿房子去貸款,房子是我的名字,所以貸款人是我,除了要先生當保證人以外,請問有什麻能保障我自己的文件或程序??

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房屋貸款保障貸款人的問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

房子是我的名字,所以貸款人是我,除了要先生當保證人以外,請問有什麻能保障我自己的文件或程序??

 

回覆:既然你願意提供房屋讓先生資金周轉,相信你也做好最壞的準備;因為一旦違約沒有還款其實最後銀行還是會拍賣房屋取的債權的完整性,這是與你簽屬任何文件都改變不了的事實。

 

如果說要讓自己比較有保障,以下幾方法可以試試

 

1.與先生簽立私人之間的金錢借貸,以利日後上法院以備不時之需(但是這樣很傷人)

 

2.將申請人更換為先生,你則為保證人(心理作用大於實際作用,也可以讓先生較為警惕)

 

以上供你參考

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分

 

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這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

 

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貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

貸款條件查詢

 

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

 

 

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房貸申請審核條件

 

我們家沒有任何不動產,及財產,家裡有三個人,我、媽媽、妹妹,媽媽今年56歲4月要退休了,退休金大約只夠付房子頭期款而已,我們三個人現在都有工作,都有銀行薪資轉入證明,但都是基本薪資的收入。預計今年4月全家要搬到別的縣市,我和妹妹那時要重新換個工作,並且在找到工作之前就要先買個小房子住,我想問的是,等於那時我們家三個人會同時都沒有工作,那如果想買個130~220萬之間的房子,跟銀行貸款會過嗎?(有自備頭期款)

因為我們家三個人如果都沒工作的話,銀行會讓我們申請房貸嗎?以誰的名義申請比較容易過呢?
請有經驗或專業人士幫我解答一下,這關乎我們一家人未來的生活,謝謝!
(請不要說我沒工作還想買房之類的話,因為我並不是要買很貴的房子,我只是想和妹妹離開鄉下到都市去重新打拼,不了解我問題的人請離開,謝謝。)

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房貸申請審核條件』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

那如果想買個130~220萬之間的房子,跟銀行貸款會過嗎?(有自備頭期款)

 

回覆:房屋頭期款通常需要自備房價的30%,以你提共的130~220萬的房屋自備款需要準備約39萬~66萬之間

 

但是問題在於一旦付完頭期款,家中就沒有積蓄對於你們家人即將到異鄉打拼會是一個風險,畢竟外地生活處處不如原本的地方習慣,相對會有一些開銷,再者房屋如果需要裝潢或是家具購置等等問題也需要一併考量。

 

回到問題點

 

雖然妳們需要的房貸金額約100-150萬(付完頭款的貸款金額)

但是如果像是你和家人同時都沒有了工作少了收入還款證明,銀行是無法核准的,故建議短時間或許可以先以租代購。

 

好處是:先習慣當地生活再慢慢決定且買房是人生一大重要決定,房貸的壓力不要壓得喘不過氣,這是在購屋需要考慮的一點。

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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貸款問題一次付清

 

請問例如我貸款15萬
貸兩年 一個月7XXX 2年總共 168XXX
如果一次繳清的話 是繳15萬 還是繳含利息的 168XXX ?
怎麼算?

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『貸款問題一次付清』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

信用貸款前提只要沒有綁約的問題

 

你提前清償只需要支付剩餘的本金,後續的利息是都不用支付的

 

看清楚兩個重點信用貸款與沒有綁約

 

1.信用貸款~有的銀行讓你申請的是卡友通信貸款,這種貸款有些方案已經把利息全部扣除,所以提前清償也沒有幫助。

 

2.沒有綁約的問題~信用貸款通常綁約一年的時間,一年之後都可以清償剩餘的本金,不須支付利息。

 

 

怎麼計算剩餘本金?

 

建議你直接打電話到銀行客服幫你查詢是最快速正確的方式

 

 

 

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導致銀行貸款婉拒的負面表列看你有幾項

 

這是有關月光族如何貸款成功的案例與你分享

 

貸款代辦收費大公開~請參閱這一篇文章

 

小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?

 

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貸款比較疑問?台新貸款和中信貸款哪一家比較好通過?

 

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【房貸】關於辦了信貸又房貸

  

目前本人薪水約3~3.5W,因想購房申請房貸,若目前已有小額信貸30萬,是否就不能再辦銀行貸款了?辦信貸又辦房貸是否會有衝突?請有經驗者幫忙解答~~不要廣告,謝謝

 

發問者 你好

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【若目前已有小額信貸30萬,是否就不能再辦銀行貸款了?

 

銀行審查貸款除了信用紀錄外,最重要考慮因素為『申請人收入多寡』

此一因素決定了申請人的還款來源穩定度所以銀行有一專業術語

 

【收支比】

 

什麼是收支比:整體負債每月支出金額佔月收入之百分比

講白話一點就是說

假設你每月收入3萬元 如果目前30萬的信用貸款負債要支出6000

6000/30000=0.2~代表收支比已經20%

 

但是必須要提醒你一點,

這是只有計算目前信用貸款的負債,因為你還要申請房屋貸款,所以新增這一筆負債月付金就要列入考慮

 

大方向說來,多數銀行都以收支比60%為一個臨界點。

 

代表說:原本負債+本次申貸之金額的月支出不得超過你的月收入的百分之60

 

所以本次的房貸月付金如果太高會導致之後申請房貸時計算收支比有疑慮之時,就會對於房貸成數造成影響。

 

【辦信貸又辦房貸是否會有衝突?

 

因為信貸的月付金問題會影響到後續房貸的貸款問題

彼此也會因資金排擠效應

房貸有可能因此利率上升或是成數下降

這都是必須申請前規劃好的,才不會到時後面臨入不敷出的窘境

 

綜觀上述;

 

如果以你的月收入3.5萬舉例

 

3.5*60%=21000(你的每月收入可用來支付負債的上限)

21000扣除現有的信貸月付金(假設6000)21000-6000=15000

如果房貸年利率以2%推算 貸款年限20

回推之後 你的房貸可貸款上限就是約300萬左右

 

 

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信貸哪家過件率高.額度高啊.是渣打.玉山.大眾.新光.富邦.

 

 

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銀行利息怎麼計算

 

各位大大好~

如果說 向銀行借31萬 利息4.98
銀行說每個禮拜要付455塊 要付30年
那請問我的利息是要多付多少?

 

 

發問者 你好

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如果說 向銀行借31萬 利息4.98 

 

經過公式試算之後

31萬/利息4.98%/年限30年/月付金1660

 

不清楚你申請的時候有沒有聽錯

因為一般只有房貸會讓你分到30年

但是房貸金額不太可能這麼低且分期30年

 

其次;

利息都是一個月付金形式表現

像是本例你的月付金中1660(利息佔了1287)

 

所以你提到行員跟你說一個星期利息455也不合常理

如果是以你提共的數字推算

你的貸款繳款完30年之後要支付28萬多的利息錢

綜觀上述

或許你有新的補充發問在替你解答

 

 

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汽車貸款目前可以超貸,實際可貸金額需提供車牌估價

 

 

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