新光銀行房屋增貸分數太低只能信貸,信用卡繳最低的影響這麼大?

 

我有一間房屋貸款在新光銀行,房屋貸款剩下100萬還在繳款中

之前向新光銀行詢問房屋增貸結果只能增貸50萬新光利率給我5.99%而且年限只能七年且要分兩筆繳款

想問我想要如何才能找其他銀行幫忙申請共300萬房貸轉貸

目前其他信貸信用卡負債還有大約50想要連同現有房貸一起償還繳款一筆就好

房屋一坪大約20萬的10年大樓坪數約35

不想要有保證人 請推薦我適合的銀行整合負債方案

 

發問者你好

專業經理人回答有關『新光銀行房屋增貸分數太低只能信貸,信用卡繳最低的影響這麼大?

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【分析新光銀行送審結果不理想原因】

 

新光銀行房貸幾乎不承作這兩類客戶

(1)名下有信用卡循環負債的客戶,換言之有信用卡負債都很難核准

(2)沒有明確收入來源的客戶

 

你的信貸信用卡負債(不含房貸)已經高達50

其實我認為該尋求授信比較寬鬆的銀行申請,找新光銀行是錯誤的

我的工作經驗許多客戶找錯銀行都是直接被貸款婉拒駁回或是要求保證人

 

但是回到目前問題

 

『還有其他房貸銀行可以選擇而且比新光更好嗎?

 

當然有,前提是你的條件說明不夠清楚,其他銀行方案這麼多需要專業判斷才會清楚

 

要知道房屋增貸或是轉貸第一步驟都是要先知道房屋的價格區間

你的房屋市價遠大於負債,這是申請房屋轉增貸最重要的一點

 

【第一步:評估你的房屋價值】

 

35()*一坪20=700(總價)

但是銀行估價會略低市價約一成且辦理貸款成數約8

 

所以銀行可以貸款金額計算結果為700*0.9*0.8=504()

 

所以銀行初步估價結果房屋殘餘價值仍很大,重點在於貸款規劃

故我說找對銀行方案應該是可以很樂觀期待的。

 

【第二部:分析人的條件與規劃適合的銀行】

 

既然第一步房屋價值沒有問題

 

那你的問題很明顯就是『找錯銀行申請房貸增貸』

每一家銀行對於申請人條件或是負債多寡要求都不同

 

以我經驗

你的條件整合全部負債加總之後約300

如果以年限20年利率1.6%計算

 

300/20/年利率1.6%/月付金 14,614

 

上述方案總結;

 

信用卡繳最低會導致你的信用分數下降到銀行不願意承接的位階,其實市場上的銀行不只新光銀行如此,多數銀行例如渣打、中信、遠東等等還有許多未列出都是如此

但是你的案件還是有房屋價值遠大於負債的優勢,找對銀行規畫就可以擺脫負債人生,切忌不要尋求融資公司或是代書的民間貸款

 

整合負債之後絕對比現有的狀況月付金降低許多,而且只需要針對一家銀行繳款

 

畢竟在許多條件不完備下無法說明太深入

如果對於申請房屋轉貸仍有疑慮

可以考慮委託貸款經理人協助規劃免保人方案

 

申請上有任何問題可以可考慮委託專業貸款經理人規劃可以省去很大的麻煩

 

這是我的自我介紹~ http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

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