中國信託銀行詢問房屋增貸結果不理想有沒有建議方案

 

先生有一間房屋在中信,房屋貸款剩下300萬還在繳款中

之前向中信銀行詢問增貸結果只能增貸50萬而且年限只能七年且要分兩筆繳款

想問我想要如何才能找其他銀行幫忙申請共500萬房貸轉貸

目前其他信貸信用卡負債還有大約50想要連同現有房貸一起償還繳款一筆就好

房屋位在中壢火車站附近的15年大樓坪數約35坪

不想要有保證人 請推薦我適合的銀行整合負債方案

 

發問者你好

專業經理人回答有關『中國信託銀行詢問房屋增貸結果不理想有沒有建議方案』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【分析中國信託銀行送審結果不理想原因】

 

中信幾乎不承作這兩類客戶

(1)名下有信用卡循環負債的客戶,換言之有信用卡負債都很難核准

(2)沒有明確收入來源的客戶

 

你的負債(含房貸)已經高達350

其實我認為該尋求授信比較寬鬆的銀行申請

我的工作經驗許多客戶找錯銀行都是直接被貸款婉拒駁回或是要求保證人

 

但是回到目前問題

 

『還有其他房貸銀行可以選擇而且比中信更好嗎?

 

當然有,前提是你的條件目前不明朗而且銀行這麼多需要專業判斷才會清楚

 

要知道房屋增貸或是轉貸第一步驟都是要先知道房屋的價格區間

以中壢火車站附近周邊的大樓均價分析約落在一坪16-25萬之間

你的房屋市價遠大於負債,這是申請房屋轉增貸最重要的一點

 

【第一步:評估你的房屋價值】

 

35()*暫定一坪20=700(總價)

但是銀行估價會略低市價約一成且辦理貸款成數以中壢地區約8

 

所以銀行可以貸款金額計算結果為700*0.9*0.8=504()

 

所以銀行初步估價結果扣除現有房貸300萬差不多是你需要的金額

故我說找對銀行方案應該是可以很樂觀期待的。

 

【第二部:分析人的條件與規劃適合的銀行】

 

既然第一步房屋價值沒有問題

 

那你的問題很明顯就是『找錯銀行申請房貸增貸』

每一家銀行對於申請人條件或是負債多寡要求都不同

 

以我經驗

你的條件整合全部負債加總之後約500

如果以年限20年利率2.1%計算

 

500/20/年利率2.1%/月付金 25,532

 

絕對比現有的狀況月付金降低許多,而且只需要針對一家銀行繳款

 

畢竟在許多條件不完備下無法說明太深入

如果對於申請房屋轉貸仍有疑慮

可以考慮委託貸款經理人協助規劃免保人方案

 

申請上有任何問題可以可考慮委託專業貸款經理人規劃可以省去很大的麻煩

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

其他文章延伸閱讀:

 

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

房屋貸款來整合名下負債的優勢分析

 

 

 

這是我的自我介紹~ http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

 

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