教你二次房貸或是二度房貸方案如何選擇
許多人在房貸繳款一段時間之後假如面臨了資金需求
第一時間都會直覺想到把房子拿來二度貸款(確實目前台灣目前各種貸款方案中以房屋抵押貸款利率最優惠)，因為大家都知道房貸的利率最低。
網路上許多人都說之前美國的次級房貸就是因為放款浮濫所以才導致金融危機，那二次房貸和次級房貸一樣嗎？
嚴格說來兩者並不一樣喔！不過這牽扯到比較專業的部份，有興趣的朋友可以上網自行估狗，在台灣要辦理第二次房貸還是要考量申請人房屋的貸款成數與申請人收入，所以審核上並沒有像美國次級房貸般的寬鬆喔！
通常要二次房貸的人我們把他分成兩部份
【房屋的貸款餘額大於房屋可貸款成數】
這種情況多數發生在房屋貸款剛剛繳款不到三年以內的狀況
例如原本房貸貸款500萬，因為剛繳款不久目前貸款餘額還有480萬
假如在房價沒有大幅上揚情況下，這種狀況只能辦理房屋的二順位貸款，這在利率上比較偏高大約3.99%-5.99%之間(另一種貸款利率更高的二胎房貸就不在此討論範圍)
【房屋的貸款餘額小於房屋可貸款成數】
假如房屋貸款繳款超過3年以上或是該地區房價呈現上漲現象
此時房屋二度貸款申請會比較有空間與利率談判籌碼
這時候通常都會建議直接申請房屋抵押轉增貸款來取的資金
目前房屋抵押貸款利率區間大約1.37%-2.37%之間都有可能，房屋抵押轉增貸款這已經是全部貸款利率最低的方案，如果你本身有這樣的房屋資源不用再比較了！
綜觀上述；
一般人面臨資金需求有時候都會考量申請手續比較簡便的信貸
信貸對於金額數十萬的需求確實利率影響不大
但是一旦你的資金缺口是五六十萬或是上百萬
如果名下有房屋絕對建議你利用房屋抵押增貸
以下是一般評估房貸增貸的流程
房屋估價→告知申貸金額→填申請書→送審→回報送審利率及額度→約對保→辦理設定、過戶 →撥款
以上從第一步驟到最後撥款通常至少要10-14個工作天
通常需要委託專業經理人不外乎申請房屋抵押增貸遇到以下問題:
1.財力不足導致銀行須要保人或是拒絕申請(領現金客戶族群甚至是無業的客戶)
2.繳款紀錄債信不佳的客戶
3.原本負債偏高,信用評分不佳的客戶
如果你有以上問題需要諮詢,歡迎直接線上點擊諮詢)
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
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