無業中如何申請房屋抵押貸款

 

請問我名下有房子.想做抵押貸款.但現在因沒收入證明處處碰壁無法申請房貸...之前有一筆貸了300萬的信貸壓力太大.....但我還需要100.....這樣可以辦理嗎?

說明:

.我名下有多筆不動產都沒貸款....

.我沒在工作....所以沒有收入證明.........

.信貸月付金太重希望變成房貸繳款

.上次貸的300萬是在半年多前還有工作

.房子現值約1600....匯豐銀行估的.....

 

發問者 你好

 

專業經理人回答有關『無業中如何申請房屋抵押貸款』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

 

首先給予你一個觀念

 

很多人認為房屋價值遠大於要借貸的金額應該很容易

 

例如房屋市價1000萬而要貸款300萬應該輕而易舉(資產遠大於負債)

 

但是殊不知銀行自有一套審核標準

銀行必須進行風險評估衡量借款人的償債能力

以避免借款人無法按時償還貸款而導致呆帳拍賣房屋情事發生

因為銀行借款給予申請人主要目的為『穩定收取合理風險報酬(利息)銀行不希望貸款人後續繳款有問題而導致呆帳發生

 

 

所以回到上述例子向銀行貸款300

20年期 年利率2.3% 月付金約15,606

以銀行收支比規定 此申請人的月收入必須至少有26000才能申請成功,畢竟還是有一些生活開銷所以最多只能拿月收入60%支付貸款

 

 

故回到版主你的案例

如果你直接跟銀行說明你無業或是無法提共明確收入來源

很遺憾的是就算是你的房屋價值遠大於你要申請貸款的金額

 

還是會被銀行婉拒申請

 

 

那如果無法提共收入證明的申請人要如何辦理房屋貸款

 

1.  最常見就是銀行會要求提共一位『關係二等親內有財力證明的保證人』

 

2.本公司可以免保人協助,利用拍照工作地點(我們協助提供工作讓銀行照會)、提共手開薪資單等等證明確實有工作收入(需要搭配配合銀行和合理說明才會成功)

 

3. 極少數銀行也有免財力專案,本公司可以協助你規劃一樣免保人

 

 

綜觀上述;

 

無制式財力證明是你此次辦理房屋增貸劣勢之ㄧ

銀行針對貸款支付能力較重視借款人所得有無相對性證明提供佐證

如果無法提共收入證明建議透過貸款經理人協助調整並篩選銀行進件以爭取核准機率提高方為上策

 

 

申請上有任何問題可以可考慮委託專業貸款經理人規劃可以省去很大的麻煩

 

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