房貸增貸利率以及還款年限
一間房子，當初貸土銀350萬已還九年多，前陣子有一次還50萬
現剩下約180萬
房子為大樓，市價約 800-1000萬
如今有資金需求想利用房屋增貸來籌措資金
請問這樣可以增貸多少呢?
手續費多少?利率呢?
如果增貸成功，假設200萬
需要幾年還清這200萬呢?
謝謝
發問者你好
救救北極熊回答有關『房貸增貸利率以及還款年限』
就你所提狀況我提供我的看法：
【房貸增貸前要了解以下兩點】
房貸轉貸首要步驟就是『確定房屋是否有殘值』
要知道房屋殘值就是要請銀行鑑價
銀行鑑價原則上會低於市價10%-20%
換言之；假使1000萬的房屋 銀行鑑價大約800萬-900萬之間
其次；
第二步驟就是『探討申請人的收入是否足以負擔房貸月付金』
雖然房屋貸款有抵押品，但是銀行還是會審核償還能力，所以你的收入多寡也會影響房屋增貸的金額
【關於本案 我提出我的看法】
房屋殘值部分以文章所述繳款已經達９年時間，房屋殘值應該不是本案主要問題點。
以版主需求要增貸200萬現金運用，如果是以增貸到380萬房貸金額試算
380萬/年限20年/利率2.3%/貸款月付金 19,768
換言之你的月收入證明需要至少3萬出頭才能達到銀行標準~這就是本案目前不確定的變數
綜觀上述；
1.房屋有殘值就有機會增貸，但是建議先直接詢問土銀是最划算方式，增貸利率約2.1%-2.5%之間。
2.假如有收入不明確問題，可以尋求貸款經理人協助，規劃找出可以認定你的收入的銀行方案與經辦。
3.資金用途需要事先交代清楚，畢竟兩百萬不是小數字，銀行勢必要了解。
4.增貸200萬房貸銀行手續費+設定費等雜支約13000-15000之間。
延伸閱讀：
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
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貸款核准案例分享 (1)
行員說因為信用卡有欠款但是我繳款都是正常
還有因為我是自己做生意所以無法提共正式的勞保和薪轉證明
請問吳先生可以給我意見或是有辦法受理我的案件嗎
拜讀您的部落格認識很多房屋貸款的知識
因為想要透過房屋貸款利率比較低的方式整合信用卡負債
但是渣打銀行房貸告知不願意接受我的條件
請問渣打房貸是不是比較嚴格
我下一步要如何進行
另外渣打聯徵一次影響我的信用嗎？
我是不是會比較難申請房貸轉貸
期待您的回覆
我的房屋位於中和屬於30幾年的公寓
之前房貸在農會繳款都很正常已經繳款9年
不過近一年因為收入比較低所以有遲繳的問題
這段時間因為需要房屋裝修所以向農會申請房屋增貸
但是因為我收入不夠而且都有遲繳(遲繳十天內會補齊)所以農會審核房貸的人說無法通過
請問我這樣的問題你可協助幫忙嗎
我需要房屋增貸金額大約100-150萬
但是銀行說我因為收入不夠所以要我提共一個二等親保證人
但是我實在不想要麻煩家人
剛好拜讀到你得文章得知你可以協助處理這一方面房屋增貸問題
我的LINE暱稱是阿德剛剛加入了 希望可以委託你處理 感謝
在網路上看到你的部落格，目前有房子想要增貸且想要降低利息的困擾
富邦銀行房貸給我2.5%想知道我想要轉增貸有沒有降低利息的空間
也不知道該如何開始辦理房屋增貸的流程與準備的文件再請您幫我評估謝謝
怎麼辦理
房子在板橋可以嗎