房貸增貸利率以及還款年限

一間房子，當初貸土銀350萬已還九年多，前陣子有一次還50萬
現剩下約180萬

房子為大樓，市價約 800-1000萬
如今有資金需求想利用房屋增貸來籌措資金

請問這樣可以增貸多少呢?
手續費多少?利率呢?

如果增貸成功，假設200萬
需要幾年還清這200萬呢?

謝謝

發問者你好

救救北極熊回答有關『房貸增貸利率以及還款年限』

就你所提狀況我提供我的看法：

【房貸增貸前要了解以下兩點】

房貸轉貸首要步驟就是『確定房屋是否有殘值』

要知道房屋殘值就是要請銀行鑑價

銀行鑑價原則上會低於市價10%-20%

換言之；假使1000萬的房屋 銀行鑑價大約800萬-900萬之間

其次；

第二步驟就是『探討申請人的收入是否足以負擔房貸月付金』

雖然房屋貸款有抵押品，但是銀行還是會審核償還能力，所以你的收入多寡也會影響房屋增貸的金額

【關於本案　我提出我的看法】

房屋殘值部分以文章所述繳款已經達９年時間，房屋殘值應該不是本案主要問題點。

以版主需求要增貸200萬現金運用，如果是以增貸到380萬房貸金額試算

380萬/年限20年/利率2.3%/貸款月付金 19,768

換言之你的月收入證明需要至少3萬出頭才能達到銀行標準~這就是本案目前不確定的變數

綜觀上述；

1.房屋有殘值就有機會增貸，但是建議先直接詢問土銀是最划算方式，增貸利率約2.1%-2.5%之間。

2.假如有收入不明確問題，可以尋求貸款經理人協助，規劃找出可以認定你的收入的銀行方案與經辦。

3.資金用途需要事先交代清楚，畢竟兩百萬不是小數字，銀行勢必要了解。

4.增貸200萬房貸銀行手續費+設定費等雜支約13000-15000之間。

延伸閱讀：

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

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