房貸增貸利率以及還款年限
一間房子,當初貸土銀350萬已還九年多,前陣子有一次還50萬
現剩下約180萬
房子為大樓,市價約 800-1000萬
如今有資金需求想利用房屋增貸來籌措資金
請問這樣可以增貸多少呢?
手續費多少?利率呢?
如果增貸成功,假設200萬
需要幾年還清這200萬呢?
謝謝
發問者你好
救救北極熊回答有關『房貸增貸利率以及還款年限』
就你所提狀況我提供我的看法:
【房貸增貸前要了解以下兩點】
房貸轉貸首要步驟就是『確定房屋是否有殘值』
要知道房屋殘值就是要請銀行鑑價
銀行鑑價原則上會低於市價10%-20%
換言之;假使1000萬的房屋 銀行鑑價大約800萬-900萬之間
其次;
第二步驟就是『探討申請人的收入是否足以負擔房貸月付金』
雖然房屋貸款有抵押品,但是銀行還是會審核償還能力,所以你的收入多寡也會影響房屋增貸的金額
【關於本案 我提出我的看法】
房屋殘值部分以文章所述繳款已經達9年時間,房屋殘值應該不是本案主要問題點。
以版主需求要增貸200萬現金運用,如果是以增貸到380萬房貸金額試算
380萬/年限20年/利率2.3%/貸款月付金 19,768
換言之你的月收入證明需要至少3萬出頭才能達到銀行標準~這就是本案目前不確定的變數
綜觀上述;
1.房屋有殘值就有機會增貸,但是建議先直接詢問土銀是最划算方式,增貸利率約2.1%-2.5%之間。
2.假如有收入不明確問題,可以尋求貸款經理人協助,規劃找出可以認定你的收入的銀行方案與經辦。
3.資金用途需要事先交代清楚,畢竟兩百萬不是小數字,銀行勢必要了解。
4.增貸200萬房貸銀行手續費+設定費等雜支約13000-15000之間。
延伸閱讀:
以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。
→貸款條件查詢←
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
以上………………供你參考有問題再補充發問。
手機 : 0933-557-113 吳先生
【Line ID】@qfi0982q(線上諮詢建議使用)
PS:用手機閱讀文章的朋友可以直接點選下面快速鍵加入LINE線上諮詢
→→→http://line.me/ti/p/%40qfi0982q←←←