聯邦房屋貸款轉貸

 

現在房貸!! (聯邦銀行)
貸款金額 貸款餘額 貸款利率 下次應繳金額 
1,200,000. 839,575 2.280000% 6,258
4,200,000. 3,459,777 2.280000% 16,164

合計 5,400,000.00 4,299,352.00 22,422
有沒有哪一間的銀行利率及手續費更低~想辦轉貸~另外多貸一筆錢償還其它債務~
目前台新銀行信貸~5年60萬~月繳1萬3仟多元~~今年5月左右核貸的~及遠東商銀信
用卡約7萬多卡循~~徵詢各位專業大大意見!!

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『聯邦房屋貸款轉貸』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

對於房屋轉貸我提供實務面上的一些建議

 

1.房貸轉貸會產生轉貸的費用,收費有以下幾項

 

包括代書費規費、設定塗銷規費、銀行開辦費等等

 

430萬的金額估計費用約11000-13000之間(如果設定塗銷自己跑可以節省幾千元費用)

 

轉貸省下的利息必須遠大於這些費用且月付金要低於現在的情況才有意義

 

 

2.平心而論你的房貸利率2.28%不算是太高

目前房貸轉貸市場利率約介於2.1%-2.3%之間

 

而且另一個重點在於轉貸後年限可能只有20

 

以目前現有的月付金試算

 

430/利率2.1%/年限20/月付金 21,957

 

相比之下與現有的狀況其實相去不遠

 

3.建議最符合經濟效的的方式如下

 

先詢問原貸銀行是否可以直接降息,這樣你可以省下轉貸費用和不必要的流程

(告知你有意願要轉貸到別家銀行,因為別家銀行要給你的利率比較低,通常銀行端如果認為你的條件不錯都會願意降息來留住你)

 

 

綜上所述;

 

因為你的原本房貸利率算是合理範圍內故轉貸的利差並不大

其次;

當時攤還年線設定比較長,一旦轉貸年限只能20年

這在月付金上對你也會是一個壓力

 

所以基於以上兩點 轉貸的成效不大 

建議諮詢原貸銀行即可

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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