請問房貸可以帶多少?(謝絕廣告)

 

地區是在基隆

如果說我已經在土銀貸款了一筆房貸與信貸...(都還沒清償)

希望買一間小套房

 

那我本身如果有一間32廳的房子...(貸款已繳清)

我可以使用這間房子去辦理更便宜的房貸利率來使用現金嗎?

 

譬如說用現金清償之前的房貸與信貸?

請問這樣的過程有甚麼限制與流程?

還有一個人本身可以背幾間房子?

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『請問房貸可以帶多少?(謝絕廣告)

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

基隆不在二房管制區域,所以貸款成數並不會因為你持有兩套房屋有所影響。

 

那影響你貸款成數的因素是什麼我提出以幾點與你討論

 

銀行收支比的計算問題

 

收支比的意思就是:貸款每月月付金佔月收入的比率

 

換言之就是你的月收入夠不夠支付房貸與其他貸款,而且銀行規定收入的60%可以用來支付貸款,超過60%就不再放款。

 

舉例如下:

假設A君每月收入3萬元 如果他目前每月的負債要支出15000

那15000/30000=50%~代表收支比已經50%

有部分人的疑惑是

 

我的房屋明明可以賣500萬但是銀行只願意借我200萬這是為什麼?

 

雖然很明顯這例子是資產大於負債,但是銀行放款要賺取穩定的利息而非呆帳之後再去法拍你的房屋

所以銀行對於收入和貸款月付金這一點是很注重的。

 

回到你的問題上,本文沒有說明你的收入與現有的房信貸月付金

所以無法計算收支比,所以這會是影響可不可以再增貸的主因。

 

假如您是因為收入不足被銀行要求保人或是直接拒絕你房屋增貸

這個部分可以交給我們幫您規劃免財力的增貸方案

 

基隆地區房屋一般貸款成數多落在6-7成,原因主要是多數銀行的BC區,所以要知道沒有貸款公寓的可貸成數與金額,還需要知道位置與坪數等相關資料。

 

 

綜觀上述;

 

◎基隆不在二房管制區域,所以持有幾間房屋並不影響貸款成數

 

◎銀行會計算收支比,所以需要知道收入與負債目前的月付金才知道有無增貸空間。

 

◎要知道房屋可貸金額需要在更完整資料。

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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