房貸增貸?是否可行

 

 (2018更新資料)

目前在土銀有房貸400萬 屋齡6年 繳了6年正常繳息因家中突然需一筆錢週轉想以房貸用增貸方式貸款

房子目前是我跟我哥的名子但我哥信用比較不好

想說先把房子轉到我名下以我名義下去貸款 目前本人薪水4萬上下 有一條信貸30萬應該剩沒多少 也有車貸 想增貸100萬以內不知道是否可行?煩請專家幫忙解答 感激不盡!

如原銀行無法增貸是否可用轉貸方式?非必要不想去借民間2胎

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『房貸增貸?是否可行』

 

 

房貸增貸建議往以下兩點著手進行才有頭緒

 

 

1.先判斷房屋是否有足夠價值增貸(以銀行鑑價為主非買賣價)

 

 

以你的情況推斷繳款已經六年,應該是有空間

只是問題在於有『多少可增貸空間』

能否達到你需要的一百萬,現無法下定論,需要實際鑑價才能得知。

 

市場買賣價和銀行鑑價都會有10%-15%的落差,所以勿把市價和銀行房屋貸款部門的鑑價混為一談。

 

 

2.人的債信條件是否有達到銀行授信的標準

 

 

話說本次房屋是在兩兄弟名下,但是哥哥信用不好

這樣的說法較為籠統,信用不好這一點需要再多一點描述

畢竟遲繳一星期和遲繳一個月定義不同

 

 

信用問題看起來是本次增貸的主要關鍵點,這關乎到是否需要先過戶或是有無其他作法。(民間二胎極度不建議)

 

 

因為如果令兄是在土銀房貸繳款有延遲問題,就算是你過戶之後再申辦,銀行一樣是可以查到進而婉拒你的申請。

 

 

先分析你的債信條件:

 

 

你的負債和收入是足夠支撐你的需求,由於不清楚哥哥信用上的盲點,你可以先向原貸銀行土地銀行詢問這會是最有效率且費用最節省的方式。

 

假如在申請上有不懂的地方可以考慮委託專業貸款經理人協助本人有許多類似的案例核准,可以來電詢問增加貸款通過的機會

 

以上幾點供你在本次尋覓房屋貸款銀行能夠順利。

 

 

建議辦理房屋貸款前先多比較,本公司與銀行長期默契配合,操作案件自然能夠順利完成你交付的案件

建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估 約一個工作天

 

   (如果你也有貸款上的問題歡迎直接線上點擊諮詢)

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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