房屋希望增貸100萬創業?如何辦理增貸成功?

 

 

前年六月買了一個房子,目前市價約1300萬,貸款850萬。

現在想增貸,原銀行說因為我的還款方式還在寬限期且現職沒有收入證明,所以無法增貸。

 

請問:

1哪一家銀行可以轉貸並增貸?或是利用信貸?

2請問轉貸額度有空間嗎?

3可以選擇只還息不還本嗎?

4以我情況是否需要保證人?

 

目前除了850萬房貸,沒有任何貸款與信用卡債,並且繳息正常。

 

發問者~你好

救救北極熊提供你個人經驗參考:

就問題分析;

 

照您所提供的資料來看,

 

要增貸的可能性有待評估重點是在於目前你的收入不明確上面,至於原銀行不能增貸的重點:還款方式還在寬限期且現階段沒有收入證明舉證』

 

寬限期繳款這代表你在資金調度上並不是很寬裕,所以才會一開始選擇寬限期,以銀行角度看來,你已經有入不敷出的風險,所以我的經驗有寬限期原銀行不願意再增貸是很正常的,通常都會要求親屬保人。

 

1哪一家銀行可以轉貸並增貸?或是利用信貸?

 

回答:我想這都還需要銀行端實際鑑價之後才會知道, 但是確定的是你如果要自行申請機會是不大,因為礙於沒有明確收入來源,很難說服銀行增貸給你,建議你可以考慮委託專業經理人規劃免財力方案

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

 

畢竟您房屋的詳細座落地點、坪數、屋齡、公寓或大樓等資訊尚不完整,不過可以確定的是,每一家銀行對於不同的地段都有其不同的喜好,你的優勢在於貸款成數約65%還不算高,審慎規劃是有機會增貸成功,至於信貸年限太短利率太高不適合你創業。

 

2請問轉貸額度有空間嗎?

 

回答:同上一題答覆,需要銀行端實際鑑價之後才會知道。

 

3可以選擇只還息不還本嗎?

 

回答:個人認為機會不大,畢竟銀行不願意再背負風險的情況下,建議如果你還是無法繳出本利的金額,應該要審慎評估是否該賣掉房屋換取更好的生活品質。

 

4以我情況是否需要保證人?

 

回答:銀行在計算房屋貸款月付金都以『本利攤還方式』而非『寬限期攤還』,所以若申請人的財力證明較為不明確,或是不足以負擔目前的月付金,

 

銀行因應做法

一.婉拒貸款申請(像本次貸款原銀行不願意增貸)

二.加有固定薪資保人

 

建議如果希望免保人一樣可以透過專業經理人規劃

 

 

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房屋貸款保人相關問題~裡面有免保人專案

 

了解銀行貸款聯徵次數多寡的目的與用意

 

 

 

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貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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