收入不足自由業如何房屋貸款成功

 

我算是自由業工作屬於接案性質該如何申請房屋貸款

換句話說就是沒有銀行眼中穩定的收入

 

情況是這樣

我有一間房屋目前是工作室兼住家

原本房屋貸款是遠東銀行繳款紀錄正常

當初貸款300萬目前剩下150萬左右

因為需要資金所以向遠東房貸人員申請但是被要求提共二等親有收入的保證人

我不想麻煩任何人,有人可以協助我嗎?

我需要增貸100萬運用

 

發問者 你好

專業經理人回答有關『收入不足自由業如何房屋貸款成功』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【房屋抵押貸款需要的條件】

 

中古房屋要增貸 當然一定是要有增貸的空間

正確應該這麼說:能否貸款首要條件:看房屋價值是否足夠

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

〈一〉房屋價值需要銀行鑑價為主,通常依經驗約市價(實價登錄資訊也算)的9成為銀行鑑定價格。(例如1000萬購入,估計銀行鑑價約1000*0.9=900萬)

 

〈二〉房屋抵押貸款目前按區域區分貸款成數,目前估計貸款成數約6成-7成左右(實際成數要看地段),所以可貸款金額為銀行鑑價*貸款成數

 

〈三〉人的條件文本次關鍵點,自由業者銀行是不會承接貸款申請,所以需要委託專業經理人規劃

 

 

很多人認為房屋價值遠大於要借貸的金額應該很容易

例如房屋市價1000萬 而要貸款300萬應該輕而易舉(資產遠大於負債)

 

但是殊不知銀行自有一套審核標準

銀行必須進行風險評估衡量借款人的償債能力

以避免借款人無法按時償還貸款而導致呆帳拍賣房屋情事發生

因為銀行借款給予申請人主要目的為『穩定收取合理風險報酬(利息)

 

所以回到上述例子貸款300

20年期 年利率2.3% 月付金約15,606

以銀行收支比規定 此申請人的月收入必須至少有26000才能申請成功,畢竟還是有一些生活開銷所以最多只能拿月收入60%支付貸款

如果你直接跟銀行說明你無業或是無法提共明確收入來源

很遺憾的是就算是你的房屋價值遠大於你要申請貸款的金額

還是會被銀行婉拒申請

 

那如果無法提共收入證明的申請人要如何辦理房屋貸款

 

1.最常見就是銀行會要求提共一位『關係二等親內有財力證明的保證人』~你自行申請的結果就是如此

 

2.儘可能利用拍照工作地點、提共手開薪資單、銀行往來存摺帳戶等等證明確實有工作收入(需要搭配合理說明才會成功)

 

3.極少數銀行有免財力專案可以協助你解決問題(本公司有配合銀行專案)

 

綜觀上述;

 

既然收入不足關係,原貸款銀行已經要求要保證人

建議本案交由專業經理人規劃免財力免保人方案可以一勞永逸解決你資金上的問題

 

你的狀況可以考慮委託專業貸款經理人(非當鋪與錢莊)幫你規劃銀行方案

 

申請上有任何問題可以可考慮委託專業貸款經理人規劃可以省去很大的麻煩

 

(如果你也有相同或是類似的問題歡迎直接線上點擊諮詢)

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

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