計程車司機貸款/房貸遲繳/領現金房屋轉增貸/寬限期房屋貸款/整合負債/房屋二胎整合

 

案件說明:

 

客戶以開計程車為主業

薪水平均一個月4萬-5萬

工作相當穩定,不過缺點在於工作性質無法提出收入證明且名下負債頗高,重點是目前永豐房貸每個月遲繳平均5-7天最嚴重超過兩個星期所以詢問銀行貸款轉貸增貸處處碰壁

 

其負債如下

中信信用卡 額度15萬 使用15萬

花旗信用卡 額度12萬 使用10萬

另外還有兩家銀行信用貸款合計剩餘60萬

此外,名下有房屋,位於台北市南港

房屋部份有永豐房屋貸款和二胎

房屋貸款尚餘100萬,房屋二胎尚餘35萬

 

以上負債每個月月繳款高達45000,幾乎入不敷出

原本想要協商但是害怕房屋被查封所以打消念頭,但後來看到我部落格後感覺本身還有機會整合因此和我進行聯絡,希望能整合負債

 

客戶需求:

 

因為目前太太生產需要為將來育兒與裝潢家中準備一筆現金備用

再者太太目前沒有收入所以希望可以辦理房屋增貸可以申請房貸寬限期以降低月付金壓力

 

客戶希望委託我可以協助克服以下幾點

 

1.信用卡動用率超過80%

2.行業別屬於高風險銀行不偏愛

3.收入不明確且希望申請寬限期繳款

4.房屋尚有二胎負債影響審核觀感

5.房貸遲繳信用受損

 

案件分析:

 

收入和工作相當穩定,但若以收入來看

礙於銀行都會要求提出薪轉證明或是扣繳憑單限制

因此要整合名下負債可以說完全沒有方案,客戶自行詢問了5家銀行都不了了之,就是因為行業別限制和收入不足關係

 

因此,當客戶和我聯絡後,我建議朝房屋增貸和轉增貸著手!!

 

從電話中我很快判斷除房屋擔保價值應該足夠,且房貸也繳了很久所以只要信用紀錄正常有相當高的保握度可以將名下負債利用房貸作一個總整理!!

 

而當鑑價進一步出來之後,的確也發現確實如此,殘值相當夠

因此不要說整合名下無擔保負債、二胎以外,就連要貸出資金使用都沒有問題!!

 

因此在專業的規劃師跟借款人的溝通並進行整體規劃之後

加上進一步了解借款人的整體狀況、薪資使用明細以及信用卡使用狀況後,並透過適當的技巧,協助客戶房屋轉增貸成功!!

 

案件結果:

 

房屋轉增貸 300萬 240期 年利率2.2% 寬限期2年 前兩年月付5500之後月付金16832元

 

將原本45000元月付金降到5500元,足足一個月省下近4萬元!!

 

其實,客戶一開始和我們聯絡

就感覺到我們相當專業

因為我們很迅速從他房屋狀況地段直接分析出有空間

說實話,這部份最主要因為經手案件夠多

加上我們對於整體狀況都一直掌握,所以才能如此粗估

更重要真的,其實客戶一開始根本沒想到要用房屋抵押貸款

他在網路上找了不少代辦,大部份都說不好做或不能做

但我們就比一般人多用點心,詢問部份多了點囉嗦

所以才能順利協助辦理成功!!

 

因此這部分要和各位說明

很多情況一定要尋求專業,如果名下有房屋,就要懂得妥善利用!!

相信我,別小看你房子價值!!

 

(如果你也有相同或是類似的問題歡迎直接線上點擊諮詢)

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

這是我的自我介紹可以點擊連結~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

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銀行貸款聯徵的目的與用意

 

 

信用評分是一種統計方法,主要用來評估申請貸款的風險指數

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