信用卡遲繳客戶房屋增貸成功實際案例

 

信用卡遲繳:信用卡都會規定一個最後繳款日期,每一張信用卡由於發卡日期不同,所以繳款日期都不一樣,一般都是收到信用卡帳單大約15天左右,許多人沒有仔細看帳單都習慣性等發薪日再一起繳款這是錯誤的方式,因為一旦信用卡遲繳,那怕是一天都會造成信用上的受損不得不謹慎。

 

房屋增貸:若房屋貸款已正常還款數年,就可以向銀行申請房屋增貸,這是借貸成本最低的一種方式。亦即房屋原有貸款繳款結束前,只要房屋價值足夠與申請人資格符合,仍然可以向銀行提出房屋增貸的申請。

 

 

案件說明:

 

國泰信用卡遲繳導致信用記錄不佳

客人一開始是加入我的LINE線上諮詢,表明他的房屋是在三重目前房屋貸款是在玉山銀行房貸繳款已經10年,剩下房貸250萬左右

房屋持有人是先生,他的工作是開砂石車因為工作繁忙導致信用卡有時候都會遲繳一開始並不認為會影響到信用,直到向玉山銀行提出房屋增貸的需求並且被駁回拒絕之後才認為應該要委託專業人士來協助

 

客戶需求:

 

因為小孩子即將出生需要裝修嬰兒房與添購家具所以希望利用房屋增貸貸款100萬左右作為家用支出

玉山房貸目前的利率為2.37%希望本次增貸的利率不要超過2.5%

 

當初玉山銀行規劃給他們的方案增貸利率為5%他們認為太高不過還是選擇接受不過沒有想到還是沒有核准

 

案件分析:

 

我請太太把房屋與土地權狀先LINE拍照給我進行房屋估價之後發現房屋價值大約落在700萬左右,所以加上本次100萬總貸款成數350/700=50%~所以房屋價值這一塊不成問題

 

其次,先生名下還有一張信用卡總負債金額為6萬元和一筆台新個人信貸30萬利率為12%,但是先生是領現金所以無法提出薪轉證明

 

故我需要克服以下三點

 

1.信用卡慣性遲繳

2.收入不明確無法提出薪轉證明

3.信用卡未全額繳清

 

案件結果:

 

本案核准金額400萬元/年利率2.1% 免保人(比原本的利率還要低)

本利月付金20,425(把信用卡和信貸一併之後整合只需要專心繳款這一筆即可)

 

原本委託人很擔心需要保人或者是會婉拒,沒有想到會如此順利而且利率還比當初玉山房貸的利率低上許多真的非常開心

 

從本案來看信用卡遲繳的部分原本就是可以解釋,主要看要由哪一方面做為切入點這才是專業關鍵點

而利率的部分可以爭取到如此低的原因主要是先生的工作年資穩定故不僅順利轉增貸成功還一併將之前的房貸利率下修

 

 

實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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