房屋抵押貸款辦理流程

 

我是攤販沒有薪轉最近需要動用到一筆100萬左右的資金想說會用房屋抵押貸款,但是不知道該如何申請請問有專業的人士可以協助嗎

 

因為我目前的收入不穩定銀行認為我無法負擔貸款之後的利息所以不知道該找哪一間銀行申請

我的房屋位於新北中和大約30年的舊公寓因為是繼承來的所以沒有貸款負債

有詢問了華南銀行房貸行員,他認為我的工作不穩定無法提出明確收入來源所以不建議我申請

 

想請問

 

房屋抵押貸款條件?

房屋抵押貸款流程與時間?

房屋抵押貸款需要文件?

最後可以給我範例嗎?

 

發問者 你好

專業經理人救救北極熊回答有關『房屋抵押貸款辦理流程』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

房屋抵押貸款條件?

 

銀行能否審核通過房屋貸款申請主要參考以下兩點

 

第一:房屋在銀行眼中鑑價價格是否大於銀行設定的負債(你的房屋沒貸款所以這一點沒問題),一般銀行鑑價會略低於市價1-2成。

 

第二:借款人的債信狀況收入是否足以支付房貸繳款。(本案得關鍵點)

 

那如果無法提共收入證明的申請人要如何辦理房屋貸款

 

1.最常見就是銀行會要求提共一位『關係二等親內有薪轉財力證明的保證人』

 

2.極少數銀行有免財力專案可以協助你解決問題(專業經理人可以協助)

 申請上有任何問題可以考慮委託專業貸款經理人規劃省去很大的麻煩

 

房屋抵押貸款流程與時間?

 

提共房屋權狀供銀行估價→銀行人員進屋拍照→行員碰面寫銀行申請書→提共收入文件供銀行審核→接聽銀行照會電話→核准對保→撥款設定.

 

以上為一般銀行申請房屋貸款流程,時間大約14-21天不等

 

房屋抵押貸款需要文件?

 

*申請人的身分證

*收入證明文件(薪轉資料或是報稅文件)

*房屋土地所有權狀

*如果房屋仍有貸款就需要再準備房屋貸款繳款明細12個月

 

上述文件申請時都先以影本提共即可

對保時再提共正本佐證。

 

 (如果沒有財力證明可以交給貸款經理人協助規劃)

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

這是我的自我介紹可以點擊連結~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

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利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

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銀行貸款聯徵的目的與用意

 

 

信用評分是一種統計方法,主要用來評估申請貸款的風險指數

本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分

 

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

 

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