房屋如何貸款鑑價想轉增貸

 

 

目前我有一棟房子市價大約500萬,在汐止樟樹

台灣銀行房屋貸款已經繳了三年剩260萬房子登記在我名下但是房貸是先生繳的

我兩年前個別協商80萬,已還到剩40多萬

我先生在原房貸銀行是台灣銀行還有一筆信貸,因我有被註記協商才無法增貸

我現再想轉增貸可以嗎?

 

 

 

發問者 你好

專業經理人救救北極熊與你一起探討『房屋如何貸款鑑價想轉增貸』

 

 

本人是金融仲介代辦,希望可以提供一點我的看法來幫助你。

 

 

房屋轉增貸款或是二胎房貸成功與否,簡單判斷兩個條件

 

 

第一:房屋在銀行的鑑價價值是否大於銀行設定的負債(注意是銀行鑑價而非市場行情),一般銀行鑑價會略低於市價1-2成。

 

 

第二:借款人的債信狀況和收入是否足以支付房貸繳款。(信用問題是本案關鍵點)

 

 

 

先就第一點討論 我目前有不動產市值約500萬(23坪)落座汐止樟樹,貸款已繳三年剩260 萬 銀行鑑價大約落在400-450萬左右,所以房屋確實仍有可貸空間。

 

 

第二部份 名字是我的 房貸繳款者是先生 我兩年前個別協商80萬,已還剩40多萬 我先生在原房貸台灣銀行有一筆信貸...略

 

 

你的信用狀況目前應該都已經被銀行註記,所以在辦理上不管你是借款人或是保人都無法規避銀行在聯徵查詢上發現信用紀錄不佳這點,也是因為這樣多數銀行都無法受理你的案件

 

換言之; 在目前現實考量下如果不賣屋,我提供另一個觀點讓你參考

 

 

以『專案方式承作』直接利用先生擔任借款人你則單純提供房屋即可(也就是你不需出來做保)。

 

 

不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例(本文章適用於信用不良或是協商中的客戶)

 

 

 

一來可以解決銀行對於信用上的疑慮

二來可以多貸現金把兩位的無擔保負債一次清償轉換成低利的貸款。

 

 

最後 如果你覺得這也不可行,那目前或許只剩下民間借款可以增貸現金,但是我並不建議,民間代書是不得不的考量,請三思。

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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