店面貸款與住家貸款該如何申請

 

 

最近我想要擴大生意所以需要100-150萬的資金所以跟渣打房貸申請

本想要用我的房屋目前也是店面(髮廊)申請店面貸款

但是渣打銀行房屋貸款回覆我如下

 

1.我無法舉證收入,因為髮廊都是現金收入,會計作帳都是最低營業稅而以,所以銀行無法申請

 

2.銀行說店面貸款利率比較高於一般房屋抵押貸款,利率大約2.8%-3.5%左右

 

想問我該如何規劃資金運用

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『店面貸款與住家貸款該如何申請』

 

就你所提狀況我提供正確房貸觀念與我的看法:

 

首先大致說明為何銀行說"店面貸款"的利率會較高於一般房屋抵押貸款?

 

A所謂營業型店面貸款以銀行會主觀認定屬投資型買家且短期異動轉手機率大,目前因應央行政策與銀行內部風險屬性為較不穩定客群,所以給予房貸利率會比造商辦貸款.廠房貸款.套房貸款等。

 

倘若地段優質其實尚有利率降低空間,重點在於該如何規畫正確的方案

 

其次,無法舉證收入屬於申辦貸款問題

 

A: 銀行貸款審核必須進行風險評估衡量借款人的償債能力

以避免借款人無法按時償還貸款而導致呆帳拍賣房屋情事發生

因為銀行借款給予申請人主要目的為『穩定收取合理風險報酬(利息)

 

故回到版主你的案例

如果你直接跟銀行說明你無法提共明確收入來源(例如薪轉或是完整的完稅證明)

很遺憾的是就算是你的房屋價值遠大於你要申請貸款的金額

還是會被銀行婉拒申請

 

 

那如果無法提共收入證明的申請人要如何辦理房屋貸款

 

1.  最常見就是銀行會要求提共一位『關係二等親內有財力證明的保證人』

 

2.  儘可能利用拍照工作地點、提供手開薪資單、銀行往來存摺帳戶等等證明確實有工作收入(需要搭配合理說明才會成功)

 

3. 極少數銀行有免財力專案(需要優質地段)~本公司有配合銀行專案

 

 

上述結論;

 

(1)申請方案必須變更,改用房屋抵押貸款方向規劃,房貸利率應該可以落在2.1%-2.3%。

 

(2)收入不明確,可以委託專業貸款經理人協助解釋說明,可以規劃免財力的特殊銀行方案。

 

 

相關文章延伸閱讀:

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

房貸增貸?是否可行

 

教你二次房貸或是二度房貸方案如何選擇

 

房屋貸款來整合名下負債的優勢分析

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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