教你二次房貸或是二度房貸方案如何選擇

 

許多人在房貸繳款一段時間之後假如面臨了資金需求

第一時間都會直覺想到把房子拿來二度貸款(確實目前台灣目前各種貸款方案中以房屋抵押貸款利率最優惠),因為大家都知道房貸的利率最低。

 

網路上許多人都說之前美國的次級房貸就是因為放款浮濫所以才導致金融危機,那二次房貸和次級房貸一樣嗎?

嚴格說來兩者並不一樣喔!不過這牽扯到比較專業的部份,有興趣的朋友可以上網自行估狗,在台灣要辦理第二次房貸還是要考量申請人房屋的貸款成數與申請人收入,所以審核上並沒有像美國次級房貸般的寬鬆喔!

 

 

通常要二次房貸的人我們把他分成兩部份

 

【房屋的貸款餘額大於房屋可貸款成數】

 

這種情況多數發生在房屋貸款剛剛繳款不到三年以內的狀況

例如原本房貸貸款500萬,因為剛繳款不久目前貸款餘額還有480萬

假如在房價沒有大幅上揚情況下,這種狀況只能辦理房屋的二順位貸款,這在利率上比較偏高大約3.99%-5.99%之間(另一種貸款利率更高的二胎房貸就不在此討論範圍)

 

 

【房屋的貸款餘額小於房屋可貸款成數】

 

假如房屋貸款繳款超過5年以上OR該地區房價呈現上漲現象

此時房屋貸款餘額(欠銀行的負債)都會小於房貸可貸款成數

 

這時候通常都會建議直接申請房屋抵押轉增貸款來取的資金

目前房屋抵押貸款利率區間大約2.1%-2.3%之間都有可能,是全部貸款利率最低的方案,不用再比較了!

 

綜觀上述;

 

一般人面臨資金需求有時候都會考量申請手續比較簡便的信貸

信貸對於金額數十萬的需求確實利率影響不大

但是一旦你的資金缺口是七八十萬或是上百萬

如果名下有房屋絕對建議你利用房屋抵押增貸

 

以下是一般評估房貸增貸的流程

 

房屋估價→告知申貸金額→填申請書→送審→回報送審利率及額度→約對保→辦理設定、過戶 →撥款

 

以上從第一步驟到最後撥款通常至少要10-14個工作天

 

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

 

延伸閱讀:

 

房屋貸款保人相關問題~裡面有免保人專案

 

申請房屋抵押貸款【最常見問題】/房貸利率與貸款成數如何計算

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

導致銀行貸款婉拒的負面表列看你有幾項

 

將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%

 

房貸增貸?是否可行

 

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

貸款條件查詢

 

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貸款申請評估表~請點擊連結

 

手機    : 0933-557-113  吳先生

 

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留言列表 (2)

發表留言
  • 莫卡
  • 請問房屋抵押轉增貸款是指跟原銀行還是其他銀行呢?我家的房貸是在土銀(房屋持有人是母親無工作,女兒作擔保人),目前剩下70萬左右(正常繳款),利率2.85%,屋齡超過二十年了,如果想增貸是跟原銀行比較好嗎?利率有可能調低嗎?大約能貸多少呢?
  • 「莫卡」 你好

    房屋抵押轉增貸可以向原銀行也可以向其他銀行申請

    不過你的狀況面臨兩個問題

    1.目前土銀房貸利率偏高,正常利率大約2.1%-2.3%,土銀降低利率機會不大

    2.媽媽年紀與女兒條件還有房屋的地點等等細部資料尚不清楚,所以無法第一時間判斷是否適合其他銀行的方案


    總結

    建議你可以先「口頭詢問」土銀行員是否有機會申請到利率大約2.3%以內的房屋抵押貸款
    假如機會不大可以考慮是否委託專業貸款經理人協助規劃

    申請個人信貸【14個最常見問題】/貸款的聯徵次數到底是什麼東西~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51953088

    --------------------------------------------------

    土銀房屋貸款審核人員比較嚴格,例如不接受信用卡使用循環的客戶申請

    不過本人已經有許多類似相關成功的案例
    如果需要委託承辦 你擔心的財力不足問題或是信用卡使用循環問題都可以一一克服

    可以到部落格中的貸款評估表欄位填一份完整貸款評估資料寄到信箱給我會較有效率

    評估貸款評估表 http://ben005p.pixnet.net/blog/category/1256940

    或是你也可以直接來電討論 我會引導你發問正確的問題

    【來信請寄】beyond0116@gmail.com
    【Line ID】0933557113(建議使用)

    手機:0933-557113 吳先生

    規劃貸款方案專家 於 2016/02/01 09:25 回覆

  • 莫卡
  • 抱歉我寫錯利率了,正確為2.58%,表格是寫女兒的資料還是母親的?
  • 「莫卡」 你好

    貸款評估表格資料兩位都需要填寫

    所以請填寫兩份完整資訊好利於後續回覆

    --------------------------------------


    評估貸款評估表 http://ben005p.pixnet.net/blog/category/1256940

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    規劃貸款方案專家 於 2016/02/03 18:03 回覆

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