請問有關高齡房屋貸款操作的方式

 

我想請問一下 , 如果房屋持有人將近九十歲的年紀,有沒有辦法房屋抵押貸款,或是可以由親人當借款人,本人當抵押人來做借款的動作

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『請問有關高齡房屋貸款操作的方式』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【房屋抵押貸款 流程該如何申請】

 

房屋抵押貸款或是轉貸首要步驟就是『確定房屋是否有殘值』

 

要知道房屋殘值就是要請銀行鑑價

銀行鑑價原則上會低於市價10%-20%

 

換言之;假使1000萬的房屋銀行鑑價大約800-900萬之間

 

其次;

 

第二步驟就是『探討申請人的條件』(例如:收入是否足以負擔房貸月付金)

 

 

 

綜觀上述;

 

1.房屋有殘值就有機會增貸,這是申請房貸增貸的首要條件

 

2.收入來源是否明確,如果收入不明確例如領現金或是沒有薪轉狀況,就要找出可以認定你的收入的銀行方案與經辦。

 

3.本案屋主年紀過大,銀行100%會要求一位二等親內的親屬當借款人,屋主為本次保證人。

 

 

注意事項:

 

屋主年紀已經高齡90歲,可能因為提供的親屬年紀一樣偏高(將近60歲),案件一樣不容易通過,所以建議本案的申請人年紀不能偏大盡量50歲以內會比較適合。

 

礙於你的說明不完整

提共以上幾點看法給你參考

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

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貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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