台灣銀行拉高房貸利率 年後房貸吹漲風

 

〔記者盧冠誠/台北報導〕房市反轉風險大增,多家大型公股行庫認為,考量風險控管,金管會要求增提不動產授信準備,以及美國聯準會(Fed)升息等三大因素,即使中央銀行尚未重啟升息循環,2015年後仍將掀起一波房貸利率漲價潮。

央行統計,去年底全體銀行購置住宅貸款餘額為五兆八六七○億元,若房貸利率提高一碼(○.二五個百分點),全國房貸利息支出將增加一四七億元。

而根據內政部營建署「住宅資訊統計彙報」統計,去年第三季全國房貸平均每筆金額六二九萬元,當房貸利率上調一碼,房貸戶平均每年利息支出將增加一萬五七二五元,對薪水不漲的受薪階層來說,又是一筆負擔。

「龍頭都行動了,我們壓力不小!」一位三商銀主管說,國銀龍頭台灣銀行把寬限期與房貸成數做反向連結,並搶在央行升息之前拉高利率,前者是否跟進還要再評估,但調升房貸利率已成為市場共識。

台銀二月初宣布新一波房市管控措施,民眾若想爭取八成最高房貸,就沒有寬限期,若想取得一年寬限期,成數須降至七.五成,二年寬限期的成數將只剩七成;房貸利率則以二.三%至二.四%為基準,條件好的客戶,利率才有下調空間。

台銀董事長李紀珠日前表示,根據內部分析,不論是政府政策,或是從房價所得比、房貸支出比、房價及GDP(國內生產毛額)成長幅度等指標觀察,房價確實有下行壓力,下修風險也比較高。

李紀珠指出,為加強風險控管,除了今年度房貸以零成長為目標,台銀同時對不動產授信進行審慎調整,一方面調高利率,另一方面把寬限期跟授信額度做連動的反向調整。

三商銀主管認為,除風險控管外,不動產放款備抵呆帳由一%提高至一.五%,將增加銀行資金成本,加上Fed升息後利率看漲,房貸利率不升也難。

 

 

新聞分析:

房貸利率上升,代表房市將進入調整階段

建議有抵押房屋貸款需求民眾儘早因應,目前還有2.2%-2.3%的利率可以申請,未來勢必調升。

 

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