中古屋房屋抵押貸款需要的條件

 

名下有一個中古屋(南部2樓電梯公寓,去年購入時約180萬),本年3月~5月即將需要資金周轉80萬,7月便可如數還清。

但目前還有信貸有75萬左右,請問若用名下公寓抵押借款可以借多少呢?

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『中古屋房屋抵押貸款需要的條件』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【中古房屋抵押貸款需要的條件】

 

中古房屋要增貸 當然一定是要有增貸的空間

 

正確應該這麼說:能否貸款首要條件:看房屋價值是否足夠

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

〈一〉房屋價值需要銀行鑑價為主,通常依經驗約市價(實價登錄資訊也算)的9成為銀行鑑定價格。(去年180萬購入,估計銀行鑑價約180*0.9=162萬)

 

〈二〉房屋抵押貸款目前按區域區分貸款成數,南部區域估計貸款成數約6成-7成左右(實際成數要看地段),所以可貸款金額約97萬-113萬之間(162*0.6=97.2~162*0.7=113.4)

 

〈三〉人的條件沒有說明,先不予討論

 

〈四〉房貸抵押貸款利率大約介於2.1%-2.3%之間

 

〈五〉因為你還有信貸負債,所以需要注意收支比的問題

 

所謂的『收支比』意味:你的負債每月須支出金額佔你的月收入之百分比

這是銀行比較專業的一種說法,講白話一點就是說

假設A君每月收入3萬元 如果他目前每月的負債要支出15000

那15000/30000=50%~代表收支比已經50%

但是必須要提醒你一點,多數銀行都以60%為一個臨界點。

 

代表說:原本負債支出+本次申貸之金額的月支出不得超過你的月收入的百分之60

 

綜觀上述我的建議:

 

以上建議都是假設你的房屋是沒有貸款前提下

如果目前仍有房貸繳款,就必須扣掉沒有還清的部分才是你可以增貸的部分

 

另外;

你可以選擇不綁約方案,但是相對利率會稍微加碼

 

以上供你參考 希望對你有幫助

 

房屋抵押貸款免財力專案

房屋轉增貸但沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

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