發問者你好

救救北極熊回答有關『關於房貸還款計算方式的幾個問題(廣告勿擾)

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

1.查詢所繳利率是2.02%,如果想要提前還款,是不是前幾年多還才能省利息?查詢網路說法,說房貸利息大部分比重在前十年收取,超過十年,多還款也意義不大。

 

A:貸款月付金繳款雖然是固定金額,但是同樣的數字,每一期的本金和貸款利息的組合卻不同。

 

換言之;

假設每一期你的貸款月付金都是10000

1 貸款利息3000本金7000

2 貸款利息2900本金7100

3 貸款利息2800本金7200

.

.

.

.

.47 貸款利息400本金9600
.
48 貸款利息300本金9700

 

繼續以此類推,從上面可以看見本金占的比重越來越高

 

 

貸款本金會越還佔越多比例這是很簡單的數學問題,因為你的貸款還款次數越多你的貸款欠款就會越少,當然你的貸款利息隨之下降。

 

所以越早提早繳款,你的利息支出越少

 

 

2.有人分享房貸還款分為等額本息還款(一般銀行設定這種繳款方式)以及等額本金還款,等額本金還款據說繳的利息較少,但像我們家因為不清楚有其他方式可以選,因此已經被設定為等額本息還款,還有辦法更改,或者有其他方式更省房貸嗎?

 

A:多數銀行方案都是等額本息還款;如果要更改需要看每一間銀行有沒有推出等額本金方案(可以詢問客服);不過省息的重點在於等額本金月付金會比等額本息更多,所以自然總利息支出降低。

 

等額本息與等額本金差異可以參考這一篇文章

 

 

3.過年前去銀行額外還款15(加上銀行要求多匯利息3768),銀行告知扣除此筆還款後,目前餘額4104986元,詢問之後月繳金額,告知為23409元,實在算不出來這樣提早還款15萬是否真有節省到房貸利息?懇請專業人士解惑,謝謝。

 

A:原本月付金23652 目前月付金23409

兩者差距23652-23409=243

 

一期的差距看似不大,但是房貸都是長時間的還款

假如你拉長到15年也就是125期的月付金

你將可以節省243*125=30375

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

貸款條件查詢

 

→貸款利率查詢←

 

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

貸款申請評估表~請點擊連結

 

手機    : 0933-557-113  吳先生

 

【Line  ID】0933557113線上諮詢建議使用

 

 

 

 

規劃貸款方案專家 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()