求解..房貸轉貸利率問題

 

現有房貸98年3月貸154萬,利率2.87%貸20年
如果有1.84%能轉貸過去這樣划的來嗎
一樣都是本息攤還的~
另外如果轉貸的話年期不就從新計算了嗎?
感謝解答~

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『求解..房貸轉貸利率問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

我先提出結論:目前你的房貸利率確實偏高,一定要降低利息支出,但是該如何辦理需要進一步討論。

 

【現行房貸轉貸利率水準】

 

目前主要承做房貸轉貸的銀行平均利率水準約落在2.0%-2.3%之間

 

目前利率低於1.9%除非是搭配優惠房貸才有可能

 

但是要申請優惠房貸的前提是『購屋用途』

 

你的說明是現有房貸轉貸並非購屋

 

依我實務經驗;通常房貸利率要低於2%以下都是有搭配政府的優惠方案一起申請,但是這都需要在買賣房屋時才能申請,你現階段要提出的是『房貸搬家平轉方案』並非因為買賣案件而申請房貸,所以並不適用任何的優惠方案。

 

 

對於你的案件我得看法:

 

請原房貸銀行願意直接降低利率這一點,我認為倒是值得你考慮

 

因為一來你可以省下許多房貸轉貸的費用;二來最省事

 

 

 

房貸轉貸:個人經驗給予以下建議

 

建議最符合經濟效的的方式如下

 

先詢問原貸銀行是否可以直接降息,這樣你可以省下房貸轉貸費用和許多不必要的流程

 

(告知你有意願要轉貸到別家銀行,因為別家銀行要給你的利率比較低,通常銀行端如果認為你的條件不錯都會願意降息來留住你)

 

 

如果你要轉貸到其他銀行,你將面臨以下的成本支出

房貸轉貸會有相關的成本費用,包括代書費、設定規費、銀行開辦費、地震火險保費增額等等。

 

 

 

綜觀上述;結論如下

 

1.如果房屋地段屬市中心,目前利率超過2.5%都是屬於偏高,需要做些改變

 

2.房貸轉貸得利率行情不可能低於2%,這一點需要先認清,但是比你現在低應該不難。

 

3.轉貸之後年限要不要拉長或是依照你的期望都可以提出你的意見。

 

這一篇文章讓你參考

申請房屋抵押貸款【最常見問題】/房貸利率與貸款成數如何計

 

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