用未來公公的無貸款房子以我的名義跟銀行貸款,可以嗎

 

我未來公公想用無貸款房屋跟銀行貸款一百萬做為我跟我老公的結婚基金,跟整合我的債務,但是以我的名義,因為他沒有工作,我老公(還沒登記)信用有瑕疵,這樣還有辦法以我的名義貸款嗎?
因為他們家的人都沒有勞保,工作也都是領現金

現在已經二查了(信貸)大眾跟中信,當初是想說先用信貸,但是都沒有過

富邦信用卡額度6萬(使用已經超過兩年)
玉山信用卡額度5萬(約半年)
遠東信用卡額度3萬(約半年)有爆過,不過有繳回額度內
動用額度都九成多,快滿額
去年六月底,遠東有貸一筆信貸15萬
去年11月跟中租貸下一筆32萬車貸,已繳兩期(買賣案件)
不佔信用額度
遠東拉的聯徵,聯徵沒有掛車貸
102年度扣繳報35.7萬,有薪轉,一個快三萬
年資:4年2個月

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『用未來公公的無貸款房子以我的名義跟銀行貸款,可以嗎』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

房屋借款首要重點在於房屋的價值,人的條件基本上不是信用瑕疵都有解套空間。

 

建議如果要約略知道自己房屋可貸款金額,建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估。

 

 

『房屋貸款』,辦理大致看兩方向

 

壹 房屋在銀行眼中鑑定價值

 

這部份是許多人的疑問,

 

通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成

而隨這地段不同,各銀行可以承作的『貸款成數也不盡相同』

 

目前,銀行可承作最高成數八五成

 

台北市的房屋除非是小套房案件,否則以你說明位於捷運站正對面

本次只需要增貸100萬,以常理推估房屋價值不會是本案的問題點

 

 

貳 申請人的債信狀況和收入

 

依我經驗除非申請人以下兩點

1.工作收入領現金或是無轉帳證明

2.負債比偏高,長期使用信用卡債務以短支長

 

通常被銀行直接婉拒或是加附一位有收入證明的保證人機率是相當大。

 

但是這些狀況都是指『自行申請會面臨的狀況』

有以上狀況,我可以協助你申請規劃

 

 

『給予的建議和經驗分享』

 

本次申請人以你為主(縱使沒有親屬關係也不影響,不需要先結婚或是過戶)

而未來公公因為是本案屋主,所以只要徵得他同意擔任保人即可順利規劃貸款方案。

 

需要注意事項:

 

因為你的無擔保債務繁雜,銀行應該會要求本次申請一併清償你的負債,但是因為你的遠東信貸剛剛新增估計會有違約金大約數千元,所以這會是要注意的地方,

 

其次;

信用卡清償之後也有可能需要剪卡,但是會保留至少一張讓你使用。

 

最後;

你擔心聯徵問題過多或是房屋擔保價值不夠,我想只要找對人規劃

這些都不是問題,你的案件並不算特別複雜。

 

希望以上回答對你辦理貸款上有增加信心與方向

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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