免保人老舊房屋抵押貸款問題

 

請問我自己名下有間房子,但因為我個人剛退伍,所以還沒有收入證明,我能用這間房屋去抵押貸款嗎?
還需要保證人?如果需要保證人,需要有何資格?

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『免保人老舊房屋抵押貸款問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【現行老舊房屋抵押貸款利率水準】

 

目前主要承做房屋抵押貸款的銀行平均利率水準約落在2.1%-2.3%之間

 

礙於你沒有財力證明

坦白說銀行專員多半都不會接你的案件

 

我是貸款經理人 我提供以下的狀況讓你參考

 

首先給予你一個觀念

 

很多人認為房屋價值遠大於要借貸的金額應該很容易

 

例如房屋市價1000 而要貸款300萬應該輕而易舉(資產遠大於負債)

 

但是殊不知銀行自有一套審核標準

銀行必須進行風險評估衡量借款人的償債能力

以避免借款人無法按時償還貸款而導致呆帳拍賣房屋情事發生

因為銀行借款給予申請人主要目的為『穩定收取合理風險報酬(利息)

 

 

所以回到上述例子貸款300

20年期 年利率2.3% 月付金約15,606

以銀行收支比規定 此申請人的月收入必須至少有26000才能申請成功,畢竟還是有一些生活開銷所以最多只能拿月收入60%支付貸款

 

 

故回到版主你的案例

如果你直接跟銀行說明你無業或是無法提共明確收入來源

很遺憾的是就算是你的房屋價值遠大於你要申請貸款的金額

還是會被銀行婉拒申請

 

 

那如果無法提共收入證明的申請人要如何辦理房屋貸款

 

1.  最常見就是銀行會要求提共一位『關係二等親內有財力證明的保證人』

 

2.  儘可能利用拍照工作地點、提供手開薪資單、銀行往來存摺帳戶等等證明確實有工作收入(需要搭配合理說明才會成功)

 

3. 極少數銀行有免財力專案(需要優質地段)~本公司有配合銀行專案(免保人)

 

 

綜觀上述;

 

版主你的條件說明仍不夠明確

請再多補充才知道如何協助你申請貸款成功

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

這是我的自我介紹可以點擊連結~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

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