舊屋增貸抵押貸款100萬月付金多少

 

小弟目前有兩筆信貸+信用卡約有70左右的債務
小弟的岳母願意提供她名下的25年屋齡公寓做為擔保做貸款予小弟做整合
貸款人如以小弟小去做申請不知道是否可行?房屋會太舊嗎?
還是需要小弟的岳母去做申請人? 可是岳母在台並未有收入
小弟想要貸款一百萬元分3~5年期償還 不知道一期約需要繳交多少費用?
目前哪一家的利率最低? 需要的文件有哪些?
以上請教專業的各位大大 不勝感激
小弟年收入約70萬左右

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『舊屋增貸抵押貸款100萬月付金多少』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

 

Q1: 小弟的岳母願意提供她名下的公寓做為擔保做貸款予小弟做整合貸款人如以小弟小去做申請不知道是否可行?房屋會太舊嗎?

還是需要小弟的岳母去做申請人? 可是岳母在台並未有收入

 

A1:

 

本案單純化就是

 

以你當本案的主體借款人(因為你有正式收入證明)

岳母因為是房屋持有人,所以擔任保人即可(沒有收入沒關係)

 

至於房屋屋齡不是太大問題,25年算是很棒的物件

 

Q2: 小弟想要貸款一百萬元分3~5年期償還不知道一期約需要繳交多少費用?

 

A2:

 

假定本案房屋抵押貸款利率2.3%

100/年利率2.3%/年限3/月付金 28,774

 

100/年利率2.3%/年限5/月付金 17,659

 

另外房屋抵押貸款最長可以攤還年限20年,再提共最低的月付金如下

 

100/年利率2.3%/年限20/月付金 5202 

 

 

Q3: 房屋抵押貸款目前哪一家的利率最低? 需要的文件有哪些?

 

A3:

 

房屋貸款區分成兩類

購屋貸款與房屋抵押貸款,這兩種目前市場上的利率並不相同

 

兩種房貸的利率區間供你參考

 

購屋型房貸:通常利率區間1.8%-2.0%

抵押型房貸:通常利率區間2.1%-2.5%

 

大方向『公營行庫的房貸利率例如合作金庫、土地銀行自然優於一般銀行』

 

但是一旦納入申請人條件就會有許多變數

 

整體變數太多是什麼意思

 

房貸抵押貸款利率高低除了會因為人的條件有所影響房屋地點、房屋價值等等都是會影響到房貸利率高低的變數。

 

 

建議可以先向常往來銀行諮詢應該可以知道大約的利率區間

 

【申請抵押房貸要準備的文件】

 

*申請人的身分證和保人的身分證

*收入證明文件(薪轉資料或是報稅文件)

*房屋土地所有權狀

*如果房屋仍有貸款就需要再準備房屋貸款繳款明細12個月資料

 

上述文件申請時都先以影本提共即可

對保時再提共正本佐證。

 

 

【申請房貸的時間】

 

以下是一般銀行房貸的流程

 

房屋估價→告知申貸金額→填申請書→送審→回報送審利率及額度→約對保→辦理設定、過戶 →撥款

 

以上從第一步驟到最後撥款通常至少要10-14個工作天

 

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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【Line  ID】0933557113線上諮詢建議使用

 

 

 

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