協商過可以再貸款嗎

 

以辦過協商想貸款,上個月還有辦車貸成功,現在開飲料店

若想貸款是都沒辦法嗎?

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『協商過可以再貸款嗎』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

如果你還在協商期間,當然是絕對無法向銀行辦理任何『信用』貸款,因為協商期間你的信用是呈現『凍結』狀態,故不要被不實言論蒙蔽。

 

協商繳款中目前可以申請以下兩種方案

1.協商中如果申請信貸或是信用貸款(用信用抵押的貸款種類都不會通過)100%不會核准,但是協商中汽車貸款增貸是可以申請的,本人已經有許多成功案例但是前提必須協商期間沒有任何遲繳記錄,需要提共協商文件佐證

 

2.房屋如果有殘值,本公司有不查屋主信用記錄的房屋抵押貸款方案可以規劃

 

本公司實際案例

 

◆案件狀況:

 

1.房屋座落地:台北市文山區約30坪,屋齡約20年,房子沒有貸款。

 

2.房屋持有人因信用卡嚴重遲繳被銀行停卡,目前尚未還清仍在分期繳款中。(目前屬信用不良階段)

 

3.屋主配偶從事保險業沒有底薪是獎金制按件計酬,收入不穩定且匯入時間和金額也不固定,去年度扣繳憑單約20萬。

 

4.配偶名下負債:兩個月前剛新增一筆汽車貸款58萬,信用卡6萬現金卡5萬,雙卡長期滿額動用,繳款紀錄正常。

 

5.本次貸款資金需求200~300萬。

 

◆案前分析與規劃:

 

1.房屋持有人信用異常的案件一般會建議以買賣件方式申請,但需要多一道過戶手續,過戶的流程和產生的費用包含增值稅讓多數貸款人吃不消而打退堂鼓,加上房屋過戶是一個重大的決定,許多房屋持有人想保有房屋使用權不願過戶。

 

2.該客戶正是面臨上述狀況,所以希望以不過戶的方式提供房屋擔保申請貸款,可是最大的困難點是要突破先生信用異常的問題,即使以太太的名義申請,銀行仍然會要求屋主當連帶保證人(需要查先生聯徵),客戶就是以這樣的方式自行申請被銀行婉拒才委託本公司協助規劃。

 

3.正常來說申請房屋貸款不論屋主當貸款人還是保證人都一定會查屋主的聯徵信用,但因為該房屋沒有貸款殘值高,經過和徵信人員溝通說明後同意以專案方式特簽,太太當貸款人,先生只需要簽名擔保“可不查先生聯徵信用的專案處理”。

 

 

◆申請結果:

 

恭喜成功核准300萬 (銀行手續費、地震險、火險、代書費共計一萬多)

 

相關文章延伸閱讀:

 

不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例(本文章適用於信用不良或是協商中的客戶)

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

汽車貸款目前可以超貸,實際可貸金額需提供車牌估價

 

整合負債跟協商的差別?~這篇文章供你參考

 

類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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