2016房貸利率比較 需低於2.3%

 

我的房子位於新北市新莊,去年以500萬購入,向匯豐銀行申請房貸, 當初所貸的房貸約400萬,目前所用的利率為2.3%,因為覺得有點偏高,所以想詢問其他家銀行的2015房貸利率可不可以降低

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『2016房貸利率比較 需低於2.3%』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

 

銀行提供較為優惠的房貸利率前,都會先詳細檢視『房屋屋況、座落位置,以及借款人本身的職業等條件;如果未達銀行的資格,坦白說、利率恐怕是勉強不來且一動不如一靜。(這部分資訊不足暫不討論)

 

其次、即使有其它銀行願意提供較目前為低的房貸利率,但也必須一併注意以下幾點:

 

*您現在如果轉貸到它行、原貸款匯豐銀行是否會罰違約金

 

*房屋位於新莊區、別家銀行是否能夠提供得到『足以還清匯豐銀行房貸餘額』的房貸額度(相比去年,現在銀行所提供的貸款成數都有限制,可能比您購屋當時的成數又較低了一些)

 

 

我的建議:

 

如果覺得利息高、不妨先問一問匯豐銀行可否降一些利率(這是最簡單的方式),畢竟上述已經提到『轉貸的變數很多;且通常銀行提共的利率數字不代表確定通過的數字』。

 

尤其目前2.3%的房貸利息算是中庸(預期未來利率會更高),若是轉貸後、新銀行所提供的利息實質降低不多,反而被新銀行收開辦費、恐怕結果也划不來..

 

 

PS:建議如果本身沒有新增資金上的需求,目前看來你沒有轉貸的必要性。

 

延伸閱讀:

 

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文

 

 類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

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貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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