利用房貸作負債整合,有以下房貸轉貸問題想請教

 

 

我最近想做房貸的負債整合,有以下房貸轉貸問題想請教

 

1. 條件

 

桃園市房子透天厝,地坪:55平方公尺,三樓建物。屋齡40年整。

附近實價登錄行情: 870萬-1000萬(同坪數)

貸款餘額: 200萬房子在媽媽名下

 

我(擔保人與繳款人)目前年薪扣繳憑單131萬

信貸餘額約190萬

 

之前透過中國信託房貸部門 詢問轉貸部分

對方告知可貸額度為7成,故申請600萬額度

房貸轉貸利率約2.52%

 

2. 結果

後續對方告知因我信貸額度190萬過高,不願轉貸給我

 

我的問題是,真的無法做清償處理,來降低月付金嗎?

請業內的專家幫忙回答。

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『利用房貸作負債整合,有以下房貸轉貸問題想請教』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

本案其實並不難處理,但是我想版主你落入一般民眾很常見的錯誤

 

『房屋有足夠殘值且收入足夠,銀行一定會貸款成功的迷思中』

 

首先說明銀行審核房屋轉貸或是增貸各家銀行流程標準都不一樣

但是都離不開『風險評估』這一大方向

 

 

本案為例:房屋市價1000萬 目前房貸只有200萬

申請人有年度收入131萬 縱使本次將全部信貸統整

房貸負債加總大約400萬~不過貸款四成(風險並不高)

 

為何中國信託房貸審核如此不通人情?直接婉拒你的申請

 

 

我認為原因出在以下幾點:

 

1.你的信貸191萬應該有部分是近一年新增,導致近期增貸風險上升

 

2.申請人的職稱沒有說明,假設是業務性質,收入部分還需要打折,這也是一個變數

 

3.中國信託對於負債密集的案件承作度不高換言之,其實你的案件有更好的銀行選擇

 

4.屋齡已經40年,這也是本案的關鍵點之一

 

 

綜觀上述;

 

我認為你的案件不難處理

中信報給你的房貸轉貸利率為2.52%

這部分其實也都還有調降空間

 

以上讓你對於下次申請有一個初步了解 

歡迎委託規劃 你的案件99%會達成你的需求

 

延伸閱讀:

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

 

 這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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