申請房貸轉增貸ㄧ定要保證人嗎

 

因為朋友要辦理房貸轉增貸,找我當保證人
1.想請問當保證人需要負什麼責任嗎?
2.房貸剩下一百萬還清,預計增貸200萬,朋友年收入約50萬,試問ㄧ定要保證人嗎?如果沒保證人可以嗎?

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『申請房貸轉增貸ㄧ定要保證人嗎』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【想請問當保證人需要負什麼責任嗎?】

 

保證人需要負的責任其實就是一旦申請人貸款繳款異常

你的連帶信用紀錄也會受損

視情況也需要清償銀行損失

 

【試問ㄧ定要保證人嗎?如果沒保證人可以嗎?】

 

目前銀行都被要求在足額擔保時是不能要求保人的

 

所以哪一種情況會需要保證人

 

1申請人收支比計算不符銀行要求(申請人領現金收入最常見)

 

2申請人信用評分略低於銀行規定

 

3申請人債信狀況過往有異常但目前已經恢復正常

 

 

銀行在計算能否承擔負債都是以『收支比』來做計算基礎

 

我簡單解釋收支比的意思

 

收支比:貸款支出/月收入

假設你的月收入30000 現在每一家銀行都是以6成為一個標準

換言之,30000*60%=18000

這18000就是你可以用來繳貸款的極限

 

 

以你的朋友收入應該是足夠支付房貸200萬的本利攤還數字

 

所以我猜測有以下幾個可能性

 

1.朋友收入屬於領現金 所以無法認定

2.朋友有其他你本次沒有說明的負債 導致銀行認定風險太高

 

 

如果申請房屋增貸上無法提共保人

可以考慮委託貸款經理人協助規劃~可以免除保人的尷尬情況

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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