我要申辦富邦信貸還是二胎房貸

 

 

本人信用良好,信用卡未動用循環利率,無現金卡
名下有兩筆房貸,貸款額度分別是富邦房貸250萬和國泰人壽房貸170萬
另外還有一筆信貸額度是中國信託150萬
以上三筆都已經償還一年多(無遲繳記錄)
因為要整修向富邦貸款的那間中古屋
目前外觀已整修完畢,但是室內裝潢費用偏高,約需50萬

請問我可以向原房貸富邦提出增貸需求?
還是以另一間向國泰人壽貸款的房子來辦理其他銀行的二胎房貸呢?
還是可以利用信貸的方式向富邦信用貸款部門增貸?
我的年薪92萬左右(有扣繳憑單)
請各位專家提供意見
感激不盡

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『我要申辦富邦信貸還是二胎房貸』

 

我將以下幾個可能性一併討論分析 供你參考:

 

【以資金的取的利率高低為優先考量下分析】

 

這部分先不討論貸款可行性 

先討論幾種可能的方式區分資金獲取的成本

 

<A>富邦房貸增貸,這屬於一般性的房屋貸款利率會是最低,可能利率區間在2%-2.3%之間

 

<B>房屋二胎可能的貸款利率區間非常大,需要進一步判斷才能得知,你的狀況估計落在4.5%-9%之間

 

<C>個人信貸的利率區間又更甚於房屋二胎,因為不清楚你的個人基本條件,你可以先大約評估上一次中信給你的貸款利率為基準點,一般個人信貸利率大約6%-17%都有可能

 

 

 

【以資金的取的可行性考量下分析】

 

<A>房屋增貸,如果一年前的貸款空間沒有增貸完全或是這一年來的房價有明顯的上升,這兩點可能性存在下才有機會在如此短期內順利增貸成功,所以房屋增貸機會不大

 

<B>房屋二胎的機會遠遠大於房屋增貸,只要房屋繳款正常且區域不是在銀行不願承作的C級地段,成功機率相當高

 

<C>個人信貸的成功機會評估高於房屋增貸但是低於房屋二胎;因為信貸需要計算『負債比與收支比』;雖然你的年收入相當不錯,但是經過這一年多的累積負債,經計算負債比已經相當高所以信貸成功機會略低

 

 

綜觀上述;

 

建議可以先嘗試房屋增貸但是勿抱期望

原則上以房屋二胎和個人信貸為主要考量

 

建議實務狀況可能請一位專業的人員為你規劃會比較適當

因為你的案件屬於高風險,如果比較保守的銀行都會偏向不予承作

 

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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