工業用地住宅貸款成數與問題

 

目前本身38歲,在現在的公司年資將近5年,想在明年買房子,是準備第一次購屋,名下沒有其他不動產,也無任何負債,現在每月薪資為4萬,想請問各位高手

1.假若屋齡為20年以內且所在位置為工業區內,是否有可能貸到300萬甚至更多

2.以目前本身的條件適用哪些政府的優惠方案,優惠利率為多少

3.如何跟銀行要求寬限期,期限可以多久,到期前後每月的月付額分別又是多少

4.房貸年限是否可以拉長到25年以上

PS:因為我想知道的是實際的數據,希望可以越清楚越好

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『工業用地住宅貸款成數與問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

 

針對問題、回覆如下(數據僅供參考)

1.
假若屋齡為20年以內且所在位置為工業區內,是否有可能貸到300萬甚至更多

答:請版友需注意:如果房屋座落的地區地目登記為工業、所蓋出來的房屋即為工業宅,工業住宅意即建商在都市或非都市使用分區管制規則下,將屬於工業區或工業用地的土地規劃為供一般民眾居住使用之住宅。

政府辦理的各項優惠房貸,都有建物所有權狀主要用途欄需登載有「住宅」或「住」字樣的規定;而新辦法適用的工業住宅是以『一般事務所、一般零售業』等名義申請建築執照,所以『恐怕無法申請政府優惠房貸

既然工業住宅房價較一般住宅為低,貸款成數就不可能過高;銀行對於工業宅、最高僅提供七成房貸(端視房屋座落地點),有些銀行乾脆不承辦工業住宅房貸,故真要購買工業宅、建議自備款須再多準備。


2.
以目前本身的條件適用哪些政府的優惠方案,優惠利率為多少

答:如果以版友提供的資訊,借款人名下無自有住宅者,包括單身或已婚者;如已婚者,借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅,即符合『財政部安心成家首次購屋資格』。

利率區分為兩種型式,可擇一適用機動利率或混合固定利率計算方式(一經選定不得變更)

(1).
機動利率

2年按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.345%機動計息(目前為1.72),第3年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.645%機動計息(目前為2.02)

(2).
混合式固定利率

2年採固定利率,第1年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.525%(目前為1.9)固定計息,第2年按「申辦當時」中華郵政公司2年期定期儲金機動利率固定加0.625%(目前為2)固定計息;第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.645(目前為2.02)機動計息。


3.
如何跟銀行要求寬限期,期限可以多久,到期前後每月的月付額分別又是多少

答:以財政部的青年安心成家首次購屋專案而言,其貸款年限最長可分為30年,含寬限期三年,本息分期平均攤還。而『一般銀行的首次購屋多為20年攤還期、含寬限期約一~三年不等』。

寬限期到期後的月付額須以當初貸款總本金、到期後的利息、以及剩餘貸款年期等三項數據去統合計算;假設300萬貸款本金、分30年期(含寬限期三年)兩項數據不變,

*
寬限期內利息如為1.9%每月繳息金額約為4千多元(以銀行計算數據為準、本數據僅供參考)

*
利息到期利息2%計算,寬限期結束後每月本息攤還月付金約為17,400(以銀行計算數據為準、本數據僅供參考)



4.
房貸年限是否可以拉長到25年以上

答:第三點已經提到還款年限、故不再重覆。

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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