新光銀行房貸評估

 

本人日前向新光銀行申請房貸,想問問各位達人如果是以下的條件過件率高嘛?
1.本人目前為正式公務員年資約2.5年
2.年所得約530000,換算成月所得約44000
3.目前有一筆60萬的信用貸款月繳約9000
4.另有附上股票市值約60萬的財力證明
5.如果用母親名下的房子抵押做房貸,房屋條件如下:
<1>位於板橋亞東醫院捷運站附近
<2>屋齡約14年ˋ權狀18坪的大樓
<3>銀行艦價保守估計900萬元
<4>房貸已繳清
綜上所述:
1.本人用我的名義然後用母親的房子抵押想貸款650萬過件率高嘛?
2.新光銀行房貸是人工審核嗎?


因為母親向民間二胎<高利貸月息兩~三分>借了很多錢!!亟需解決!!感謝各位大大的幫忙

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『新光銀行房貸評估』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

我先直接回答重點:你的案件過件機會低於1成

 

【分析你的房貸案件難度】

 

房貸審核重點看以下兩點

 

1.人的條件:

 

正式公務員、有薪資轉帳44K作為財力證明,提供上市股票市值約60萬作為附帶財力證明,提醒需注意:

 

1.以申貸650萬做為20年本利攤還,利率2.3%作為計算基準,月付金額約33,814元;另一筆信貸月繳金額9,000元,兩筆支出總合約將近43K,收支比已經過高(97%多的數據)。

 

2.另一筆信貸60萬元、需檢視本筆信貸申請時間與資金用途,是否有『近期增貸』疑慮、以及用『借信貸去購買股票』~才能衍生提供出市值60萬的股票。

 

3.如果新光銀行有質疑會要求再主動提供一位具有財力的二等親屬保證人;否則也可能將650萬的額度『向下修正到合理的收支比範圍』

 

總結:其實『收支比』問題~絕對有其它解決的方式,端看怎麼解釋說明。

 

2.房屋價值:估價900萬 而且目前沒有貸款

 

總結以上兩點;

本次新光房貸為何我認為機會低於一成

 

延伸閱讀:

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

 

主因就在於『母親向民間二胎<高利貸月息兩~三分>借了很多錢』

 

向民間高利貸借錢這一點是房屋貸款每一家銀行的『天條』

幾乎有民間貸款都會遭到婉拒,我想當初新光房貸行員應該也有跟你說明這一點,只是他認為它們是人工審件所以可以試試看.

 

有民間房貸的案件找對銀行與經辦很重要

新光房貸絕對不是排名在前面的銀行選項

 

 

綜觀上述;

 

假設新光房貸尚未拉聯徵 請銀行退件給你

假設已經拉聯徵,就把後續流程跑完看結果如何再來考慮是否委託專業貸款經理人協助

 

你的案件是可以承做的,但是要找對方法才有機會成功

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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手機    : 0933-557-113  吳先生

 

【Line  ID】0933557113線上諮詢建議使用

 

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