房貸整合信貸問題

 

當時購屋月繳25000(當初貸款不確定多少)20年期 已經繳款10年

今年向同銀行(華南銀行)辦理房屋增貸150萬結果婉拒

本人名下有華南銀行房貸和第一銀行個人貸款60萬

想將名下所有負債與房貸一起整合 拉長繳款年限到30年

本人職務是技術工程人員目前薪資每月43000左右

請問這樣要辦理其他銀行整合貸款的過件率高嗎?

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房貸整合信貸問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

1.以月付金與攤還年期20年去回推貸款本金約為500萬左右(500萬、20年本息攤還、利率假使以2.1%計算,月付金概略為25000元)

 

2.原房貸華南銀行於今年婉拒增貸推測原因:

 

A.第一銀信貸60萬這筆貸款是否是近一年內才發生,因為包括房屋增貸都會審核近期增貸的風險,這會影響後續它行承接意願(風險擴張)

如果信貸不是近期增貸、本次房貸增貸金額與用途也是銀行徵詢重點。

 

3.假如信貸是近期內申請核准,信貸也是綁一年期間;換言之、現在要還清、也同樣會遇到違約金問題。

 

4.它行對於轉增貸申請人欲申請延長還款年限、意願更低,畢竟30年的貸款攤還期通常都是針對『首次購屋』者適用;並不提供給平額轉貸與轉增貸使用。

 

5.如欲增貸將房、信貸整合為一,初估房屋貸款總金額至少需要到500萬額度方有機會;如以文字敘述,你的貸款應在可容許的範圍內。

 

故你的問題關鍵在於:

 

『是否有其他隱性負面表列因素沒有提到才會導致銀行婉拒』

 

●月光族:很多人習慣到下一次發薪日之前把錢都花光,通稱『月光族』

 

●百元提領:百元提領是銀行在判斷一個債務人面對理財習慣的一項工具,因為如果連百元都要提領出來,那背後代表的是『支出非常捉襟見肘』所以銀行非常不喜愛借錢給有百元提領的客戶;除非他不是月光族而有百元提領那就另當別論。

 

●薪入即出:薪水一進戶頭,馬上領走或是轉走而成月光族。

●近期增貸:代表短期內風險係數上昇,通常銀行以一年內有無新增撥貸項目來認定,所以如果你的上一筆貸款是一年內撥款,通常就稱為近期增貸;銀行會擔心你的還款能力有問題,所以相對保守看待。

 

●預借現金:目前銀行現金卡都已經停發,只剩下萬X銀續發,可見銀行遭受之前的雙卡風暴受傷之深,而預借現金功能類似現金卡,所以銀行會認定持卡人“資金周轉有疑慮且理財行為不當”才會動用利率偏高的預借現金,故也是銀行負面項目之一。

 

●信用卡超額使用:一般信用卡動用率超過八成都會嚴重扣分,所以超額更是糟糕。

 

我想這些都是專業貸款經理人可以幫你分析的問題

近而找到解決辦法

 

所以委託代辦值不值得就見仁見智

 

貸款審核終端畢竟是銀行人員所以一定有不可預測的變數,但是變數因子太多,所以沒有人可以保證,但是專業的“貸款經理人”可以先將你的變數因子降到最低,這就是你委託的主因,這也是所謂的眉角。

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

貸款條件查詢

 

→貸款利率查詢←

 

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

貸款申請評估表~請點擊連結

 

手機    : 0933-557-113  吳先生

 

【Line  ID】0933557113線上諮詢建議使用

 

 

 

創作者介紹

房屋轉增貸款,個人信貸,負債整合規劃諮詢討論專區

規劃貸款方案專家 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()