房屋如何鑑價與房貸申請疑問

 

房屋坐落新北市屋齡30年房屋所有權人是母親無業,有存款,想請問銀行如何鑑價可貸款的金額,哪家銀行利率條件比較好,需不需要保證人!!!麻煩囉~~

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房屋如何鑑價與房貸申請疑問』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

1.屋齡30年雖有折舊會影響銀行對於房屋的鑑價金額,但是目前新北市房屋行情不錯,屋齡問題不大;此外銀行鑑定貸款金額須一併計算扣除土地增值稅後,最後方能得到『實際可以貸款的金額』。

 

(銀行是以鑑價金額乘上貸款成數,再扣除土地增值稅後才是實際可申請貸款的金額)。

 

 

2.房屋所有權人目前年齡?主要在於銀行對於年齡過高者、能夠提供貸款的攤還期數也有限定;畢竟房屋貸款屬於長期擔保模式,並非所有年齡向銀行提出申請銀行都來者不拒。

 

 

3.主要關鍵:房屋所有權人目前『無業』~這對銀行而言就是風險。(多數銀行都不接受無業的房屋持有人申請房屋貸款)

就算所有權人有『存款』~但銀行審查對此類型的申請者非常保守...

 

也就是說:有存款、為何還要申請抵押房貸?況且有存款並不代表就有還款能力!存款隨時都可以領光,所以這對銀行並沒有保障,自然審核就會遇到如何還款的爭議。

 

 

4.銀行房屋貸款利息都是看『申請人與物件』兩方綜合評量再決定;申請人無業,本身就屬於銀行承辦上的風險群;只能說:本次借款利息2.1%-2.6%之間都屬於合理範圍。

 

 

5.是否需要保證人、以申請人『無業』的前提下,若又篩選錯銀行申請,被要求徵提保證人是可能且可預料到的結果;而保證人身份、與借款人又有何關係?有無穩定工作與財力證明?負債與信用狀況如何.....等等,問題都需要逐一釐清才能確定是否符合銀行的要求。

 

 

總結:

 

要申請多少金額、坦白說以此物件要申請數百萬有機會,但是金額越多、銀行審查就越謹慎;加上資金要用作何用途?需注意銀行對此資金用途也會要求必須詳細告知與後續切結等...

 

最後:如不瞭解銀行授信規定與細節,建議不妨交由本人主動為當事人服務;本公司有免財力申請專案可收事半功倍之效用~

 

 

 

 

延伸閱讀:

 

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

 

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