無業中如何申請房屋抵押貸款

 

請問我名下有房子.想做抵押貸款.但現在因沒收入證明處處碰壁無法申請房貸...之前有一筆貸了300萬的信貸壓力太大.....但我還需要800萬.....這樣可以辦理嗎?

說明:

一.我名下有多筆不動產都沒貸款....

二.我沒在工作....所以沒有收入證明.........

三.我信用都正常......

四.上次貸的300萬是在半年多前.....繳款都正常......

五.房子現值約1600萬....銀行估的.....

 

我這次需要的800萬....是想把之前貸的300還清....另外需要500萬資金......

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『無業中如何申請房屋抵押貸款

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

首先給予你一個觀念

 

很多人認為房屋價值遠大於要借貸的金額應該很容易

 

例如房屋市價1000萬而要貸款300萬應該輕而易舉(資產遠大於負債)

 

但是殊不知銀行自有一套審核標準

銀行必須進行風險評估衡量借款人的償債能力

以避免借款人無法按時償還貸款而導致呆帳拍賣房屋情事發生

因為銀行借款給予申請人主要目的為『穩定收取合理風險報酬(利息)銀行不希望貸款人後續繳款有問題而導致呆帳發生

 

 

所以回到上述例子向銀行貸款300

20年期 年利率2.3% 月付金約15,606

以銀行收支比規定 此申請人的月收入必須至少有26000才能申請成功,畢竟還是有一些生活開銷所以最多只能拿月收入60%支付貸款

 

 

故回到版主你的案例

如果你直接跟銀行說明你無業或是無法提共明確收入來源

很遺憾的是就算是你的房屋價值遠大於你要申請貸款的金額

還是會被銀行婉拒申請

 

 

那如果無法提共收入證明的申請人要如何辦理房屋貸款

 

1.  最常見就是銀行會要求提共一位『關係二等親內有財力證明的保證人』

 

2.  儘可能利用拍照工作地點、提共手開薪資單、銀行往來存摺帳戶等等證明確實有工作收入(需要搭配合理說明才會成功)

 

3. 極少數銀行有免財力專案,本公司可以協助你規劃

 

 

綜觀上述;

 

無制式財力證明是你母親此次辦理房屋增貸劣勢之ㄧ

銀行針對貸款支付能力較重視借款人所得有無相對性證明提供佐證

如果無法提共收入證明建議透過貸款經理人協助調整並篩選銀行進件以爭取核准機率提高方為上策

 

 

申請上有任何問題可以可考慮委託專業貸款經理人規劃可以省去很大的麻煩

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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