用房貸貸款與股票融資來買股票?

 

有詢問過幾家銀行,現在利率大概2%左右但是融資股票需要6%,如果我貸款房貸,利用房貸的資金來買股票划算嗎?有什麼風險嗎?

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『用房貸貸款與股票融資來買股票?』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

通常我在回答網友如果是借錢來投資,我都是建議三思而後行,不過如果你是利用房屋貸款,以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間如果你有保握的話,利差是可以期待的。(至少比融資利率6%來的低)

 

我的建議會是較為保守因應,應該選擇有殖利率6%以上的股票,這對於你房屋貸款借錢投資才會有利差顯現,而且你才不會有壓力,所以不要往太過於投機的股票,是我第一個建議。

 

其次;

 

房屋貸款雖然有讓銀行設定抵押,不過銀行畢竟不是當鋪,還是有一些基本條件需要符合,房屋貸款銀行才會放款,至於這一點如果不知道如何處理,可以交由專業的房屋貸款專業經理人幫你規劃。

  

『房屋貸款』,辦理大致看兩方向

 

 壹 房屋在銀行眼中鑑定價值

 

通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成

而隨這地段不同,可以承作的『房貸成數也不盡相同』

 貸款通常目前最高到房屋鑑價的8成

 

貳 申請人的債信狀況和收入

 

例如有無工作收入等等,或是名下有無負債,

銀行需要計算收入與月付金比率才知道能否借錢給你

 如果本身沒有收入證明 就需要貸款經理人協助才有機會核准

 

【給予的建議和經驗分享】

 

目前能否完成你需要的理想狀況,第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債

 

建議方式:

 

*  補充名下有無其他負債

*  補充房屋所在地段

*  徵詢貸款經理人意見,免保證人可以貸到你需要的金額

 

建議辦理房貸前先多比較,本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件

 

建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估 約一個工作天

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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信用評分是一種統計方法,主要用來評估申請貸款的風險指數

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類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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