房貸搬家請問國宅可否向銀行辦理房屋轉增貸

 

我目前有正常工作收入約每月50000元

房屋座落:新竹某國宅40坪有一平面車位。

之前增貸100萬(1年多)目前共計600萬,還款均正常。

房屋市價大約金額大約於900多萬,

信用卡使用每月繳款正常均無使用循環利息

請問國宅房屋轉增貸需要甚麼條件:先前詢問許多銀行都說國宅關係不承做,難道國宅就無法再貸款嗎?

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房貸搬家請問國宅可否向銀行辦理房屋轉增貸』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【國宅可不可以房貸搬家且增貸】

 

要理解這一點需要釐清兩個狀況

 

1.目前國宅是否已經過了信託時間(也就是是否可以自由買賣了),因為每一地區國宅的規定不同5-30年都有,所以首先釐清目前你的房屋是否已經可以自由買賣才有後續的討論空間。

 

2.假設已經國宅房屋已經沒有信託(謄本上有註記可以去查詢),再來就是要區分國宅地點,一般銀行都以雙北為主要大宗承作地點,一旦非雙北的國宅確實很多銀行不予承作,就像是版主你遇到的狀況。

 

這問題可以諮詢本人 有許多相關經驗累積

 

【針對人與房屋的部分討論】

 

1.借款人現職收入雖具備一定的繳款償債能力,但實際上『包括借款人年齡、現職職稱、年資,以及可否提供詳細薪資財力證明譬如薪資轉帳等等』,也須一併討論。

 

2.近一年內增貸100萬的去向與本次增貸用途:一年前的100萬去向為何?以及本次又要增貸多少?資金用途...都需要有所說明;畢竟各家銀行對於金管會嚴控資金用途與風險考量,瞭解得越詳細、對於案件的分析評估才會更精確!

 

最後;綜觀上述;

 

房屋以你敘述觀點是有轉貸空間 但是要釐清能否搬家成功要區分以下幾點

 

1.國宅是否已經過信託時間

2.申請人年紀是否過大(超過55歲)以上

3.工作收入是否有薪轉證明

4.之前貸款100萬金資流向與本次增貸用途

 

 

以上幾點都是本案辦理時的關鍵點

 

房貸搬家看似簡單 但是銀行審核其實非常複雜與嚴格

如果不知道如何處理 可以委託貸款經理人協助規劃

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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