透天厝房屋貸款額度問題

 

若有一人有一棟建築物透天厝三層樓 坪數約79.9坪 在大馬路旁 可當店面 樓上是住家 距市區騎車約四~五分鐘的路程 若此人將此地拿到銀行詢問貸款可借貸的金額 銀行估計可貸300萬元 我想問我沒有薪水可以貸款到300萬嗎?

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『透天厝房屋貸款額度問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

(1)

 

一個人的本身財產如果你指的是房屋價值為主計算方式;先讓你明白一點就是銀行鑑價的房屋價格其實並不等於市價買賣的價格。

 

通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成

 

原因在於:銀行必須承受之後房價下跌的風險,所以估價都會比較保守。

 

換言之;假設房屋實際可以賣出1000萬;銀行評估房屋價值大約價值800-900萬之間。

 

(2)

 

了解的銀行如果評估房屋價值之後,你的第二個問題就是要知道銀行願意貸款多少錢給申請人。

 

要知道如何計算 就要了解一個專業用語:貸款收支比

 

『貸款收支比』意味:你的負債每月支出金額佔你的月收入之百分比

 

這是銀行比較專業的一種說法,講白話一點就是說

 

假設A君每月收入3萬元 如果他目前每月的負債要支出15000

那15000/30000=50%~代表收支比已經50%

但是必須要提醒你一點

 

每一家銀行對於計算收支比的公式不同,且計算收入方法不同,所以大方向說來,多數銀行都以60%為一個臨界點。

 

代表說:既有負債支出+本次申貸之支出的總支出不得超過你的月收入的百分之60

 

舉例:

 

房屋貸款300

20年期 年利率2.3% 房貸月付金約15,606

 

以銀行收支比規定 此申請人的月收入必須至少有26000(26000*60%=15600)才能申請成功,畢竟還是有一些生活開銷所以最多只能拿月收入60%支付貸款

 

延伸閱讀:

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

這是我的自我介紹可以點擊連結~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

相關文章延伸閱讀:

 

現在房貸~有哪些銀行貸款利率比較低

 

房貸增貸利率以及還款年限

 

房屋貸款保人相關問題~裡面有免保人專案

 

房屋抵押貸款【最常見問題】/房貸利率與貸款成數如何計算

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%

 

房貸增貸?是否可行

 

教你二次房貸或是二度房貸方案如何選擇

 

房屋貸款來整合名下負債的優勢分析

 

不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例(本文章適用於信用不良或是協商中的客戶)

 

銀行貸款聯徵的目的與用意

 

 

信用評分是一種統計方法,主要用來評估申請貸款的風險指數

本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分

 

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

 

貸款申請評估表~請點擊連結

 

手機    : 0933-557-113  吳先生

 

Line  ID@qfi0982q線上諮詢建議使用

 

 

用手機閱讀文章的朋友可以直接點選下面快速鍵加LINE線上諮詢

 

→→→http://line.me/ti/p/%40qfi0982q←←←

 

 

(請選擇以LINE開啟)

 

 

創作者介紹
創作者 規劃貸款方案專家 的頭像
規劃貸款方案專家

房屋轉增貸款,個人信貸,負債整合規劃諮詢討論專區

規劃貸款方案專家 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()