工業用地或是工業住宅房貸問題討論篇

 

最近遇到了兩位客戶都有相同的困擾 

我想在這一併說明為何工業用地或是工業住宅幾乎多數的銀行都不予辦理房屋增貸或是房屋貸款

 

 

土地使用分區,主要可分為住宅區、商業區與工業區

 

因為工業區地價便宜,價格往往會比一般市價低1~2成,總價也相對便宜。

 

不過工業區依法不得興建住宅,若違規使用政府將罰鍰6~30萬元,且工業住宅多是建商取得執照後,再次施工變更格局後出售,而二次施工也是違規使用,雖然目前遭舉發的情況不多,但若不幸遭舉發就必須要回復原狀,不可不慎。 

 

 

基於以上原因,銀行對於工業用地的房屋債權都是非常保守

因為一旦客戶房屋遭到政府以違規之名進行拆除,銀行債權同樣有風險

 

所以多數銀行都選擇『拒絕辦理』

 

 

最近的這兩位客戶一位房屋位在新北市新店,一位在新北市中和

都是有資金需求向銀行提出房屋貸款申請結果遭到駁回理由都是因為目前銀行不承做工業住宅房貸案件。

 

我想這一類房貸客戶還是有解套的空間

只是細節繁雜不是幾句話可以簡單說明清楚

 

如果你也有以上的困擾 建議可以委託本公司為你處理規劃你的房屋貸款案件

 

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以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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