我想請問為何房貸利率升高會影響到銀行?

近年來不動產相關新聞討論熱烈
小弟我有一事不明
請問 : 有人說房貸利率一調升,就會導致銀行負擔加重,嚴重的反而會倒閉真的會這樣嗎?
如果會,原因何在?如果不會,原因何在?
可以請各位大大幫我解答嗎??
感恩

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『為何房貸利率升高會影響到銀行?』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

請問 : 有人說房貸利率一調升,就會導致銀行負擔加重,嚴重的反而會倒閉
真的會這樣嗎?
如果會,原因何在?如果不會,原因何在?

 

 

這問題需要以經濟學的角度來解答,我試這簡單說明

 

銀行房貸利率如何定義出來 如何決定2%這數字

 

1.銀行市場機制決定,簡單說就是各銀行彼此競爭產生的結果

 

2.以銀行舉債成本決定.

 

第一點我想應該不用解釋說明

第二點舉債成本指的是銀行借錢給你,所以它必須吸收存款(尤其是定存)才能借你錢,這就是銀行生財之道

 

流程圖:吸收民眾定存(1.37%)→銀行利用定存放貸給貸款人(2%)

 

當中的價差就是銀行的賺錢方法

 

定存利率通常會以央行基準利率為參考標的

 

所以你看到新聞說房貸利率會調升指的就是央行基準利率要調升

換言之就是民眾的存款利率也會調升

而銀行舉債成本也會跟這上升.自然之後房貸利率就會升高.

 

房貸利率一旦升高會產生的後果最明顯的就是→房貸月付金將大幅升高→導致房貸繳款人月付金壓力增加→再升高房貸利率→房貸繳款人繳款有困難→銀行房貸產生呆帳→銀行產生虧損......

 

如此惡性循環就是新聞說的銀行會倒閉的原因

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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