關於房貸一問,屋主沒工作

 

家中的房子是爸爸的名字
想要利用房子來辦理貸款讓我去還掉我的負債
但是爸爸是沒有工作的
可以房子是爸爸提供
我來當借款人嗎?
因為我有工作

房子還有貸款
當初好像貸20年已繳了一半以上了
實際日期不確定
只是怕因為房子在比較偏僻的地方不易核貸

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『關於房貸一問,屋主沒工作』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【父親為屋主聯保 工作收入問題可以解釋】

 

本次房屋抵押貸款基於你是主要借款人

 

父親雖然無業但是不影響,銀行會要求因為基於屋主關係必須聯保

 

所以審核重點在於你的收入足不足以負擔貸款月付金

 

 

以上就發問中 我認為以下兩點釐清會比較容易知道能否承做

 

 

 壹 房屋在銀行眼中鑑定價值

 

通常銀行鑑價都會低於市價約1-2成

而隨這地段不同,各銀行可以承作的『房屋貸款成數也不相同』

 

想是你比較擔心房屋座落偏遠的問題,相同的銀行也會擔心

 

不過這需要提供正確坐落地點或是你請附近銀行估價才知道是否有空間承作貸款

 

貳 申請人的債信狀況和收入

 

 

版主你本身的工作收入與負債情況也需要補充說明。

 

假設貸款500萬房貸

如果以年利率2.3%估計 年限20

月付金大約要24151

所以收入不能太難看才有機會說服銀行核准…

 

 

綜觀上述;

 

*  補充借款人(兒子)的收入與負債細節

*  補充房屋所在地段先做初步估價

*  父親同意作保就不構成申請上的問題

 

 

建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估 約一個工作天

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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