轉房貸並增額

 

 

目前是大眾房貸,有兩筆貸款,目前餘額大概在270萬,一筆勞貸1.417%,一筆一般貸款1.98%,兩筆每月大概繳20500
1.想轉貸別家
2.想增額

想請專業的大大們,提供我目前那家銀行利率比較低,總覺得我每月繳的很高

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『轉房貸並增額』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

對於房屋轉增貸我提供實務面上的一些建議

 

 

房屋轉增貸原因很多通常我歸納以下兩點最為常見

 

 

*原貸銀行利率太高,須轉貸到他行降低利率。

 

(大眾房貸目前的利率低於市場轉貸的平均利率,目前轉貸房貸利率約2.1%-2.5%)~顯然這一點不是你該考慮的主因。 

 

*申請人有意願房屋增貸,但是原貸銀行給予條件不優或是不願意增貸,此時自然要考慮轉貸,畢竟每一家銀行都有不同的客層需求

 

 

不清楚你的轉貸原因屬於哪一類

 

以下是房貸轉貸會產生轉貸的費用,收費有以下幾項

 包括代書規費、設定塗銷規費、銀行開辦費等等

 

 如果以上兩點都不是你的轉貸原因建議最符合經濟效的的方式如下

 

先詢問原貸銀行是否可以直接降息,這樣你可以省下轉貸費用和不必要的流程 

 

 

其實先不論哪一家銀行適合你申請,因為這牽涉到比較細節的問題


例如:本身的財力,負債,房屋座落地點等等。

 

 

我認為你應該第一優先考量的銀行為原貸款銀行

原因如下:

 

 

1.   往來紀錄良好,有利於談利息的籌碼增加

2.   向原銀行申請房貸增貸所衍生的費用最少

3.   有往來默契,申請時自然較容易核准

 

 

 

其中我認為第2點比較實務,因為衍生的費用畢竟是一個很現實的問題

 

 

綜觀上述我的建議:

 

先詢問大眾銀行能否增貸給你,因為一旦轉貸到其他銀行你必須犧牲可能的優惠利率這一點是否划算還請三思。

 

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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