玉山銀行房子增貸問題

 

我在玉山銀行房貸還了2年的房貸 一共目前剩620萬前年房子估價870萬
今年我請銀行估了1400萬 銀行口頭說我能借到950萬 請問一下各位大大
我在一年內又要多借330萬銀行會有過件的機會嗎 我已在玉山往來約有十一年的時間 但我在一年多又要多借它們會同意嗎

 

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『玉山銀行房子增貸問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【房貸增貸或轉貸至其他銀行流程該如何申請】

 

房貸增貸或是轉貸首要步驟就是『確定房屋是否有殘值』

 

要知道房屋殘值就是要請銀行鑑價

銀行鑑價原則上會低於市價10%-20%

 

換言之;假使1000萬的房屋 銀行鑑價大約800-900萬之間

 

其次;

 

有一問題點建議再請其他銀行估價會更有保握,就是你的房屋這兩年來增值幅度有點驚人,是否玉山銀行房貸估價沒有過度樂觀,如果真是如此,先恭喜版主,房屋價值這點不是問題。

 

 

第二步驟就是『探討申請人的收入是否足以負擔房貸月付金』

 

如果要增貸到950萬這數字

 

以玉山銀行對於收入的認定必須一個月有88,000的收入才能負擔此筆房貸月付金(包含保證人的收入一併計算有達標也可以)

 

 

綜觀上述;

 

1.房屋有殘值就有機會增貸,這是申請房貸增貸的首要條件

 

2.收入來源是否足夠負擔本次增貸所需,如果收入不明確例如領現金或是沒有薪轉狀況,就要找出可以認定你的收入的銀行方案與經辦。

 

3.資金用途需要先交代清楚,銀行勢必要了解,目前都不能利用房貸增貸來購屋。

 

4.目前房屋轉增貸利率約2.1%-2.5%之間

 

礙於你的說明不完整

提共以上幾點看法給你參考

 

延伸閱讀:

 

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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留言列表 (1)

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  • 玉山房貸問題
  • 吳先生 你好
    我知道委託需要收費就像是OK忠訓一樣
    請問我是擺攤的自營業者沒有收入證明
    玉山房貸專員不願意承辦
    如果我委託你有機會嗎?

    我有加你LINE好友ID:@qfi0982q好友
    期待你的回覆 謝謝
  • 莊先生 你好

    玉山銀行審核房屋增貸都會要求提共收入證明
    這是為了確保你能夠支付新增的負債月付金
    所以一旦工作是屬於領現金性質或是根本無業的客戶都是很難辦理房屋增貸成功

    不過本人已經有許多類似相關成功的案例
    如果需要委託承辦 你擔心的財力不足問題或甚至是信用卡使用循環問題都可以一一克服
    代辦收費也是比OK忠訓低

    建議你可以到部落格中的貸款評估表欄位填一份完整貸款評估資料寄到信箱給我會更有效率
    我也可以一併將費用報價給你

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    規劃貸款方案專家 於 2016/07/02 23:33 回覆

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