彰化銀行房貸關於負責人房屋轉貸利率該怎麼談

 

我是彰化銀行的房屋貸款目前房貸利率2.75%繳款都正常已經10年以上剩下不到200萬(我房子可以賣800萬以上)

目前因為有資金上的需求要跟彰化銀行增貸200萬

但是銀行回覆因為我是負責人收入不穩定需要一名二等親保人讓我很煩惱

請問有沒有專業人士可以協助處理我的CASE

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『彰化銀行房貸關於負責人房屋轉貸利率該怎麼談』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

『分析你的負面表列』

 

*無法提共銀行需要的收入來源佐證你的還款能力,這是多數負責人申請房貸增貸或是轉貸遇到最大的問題,因為沒有收入來源銀行無法判斷你的還款能力,這問題我想如果你無法提供保人可以委託專業貸款經理人協助規劃可以免保人申請房屋轉增貸解決你的資金問題。

 

*假設本身名下有個人信貸及卡費建議在本次申請時一併償還才能增加銀行放款債權的信心。

 

*目前已經一家銀行申請不順利,建議應該有更完善的申請規劃再遞件申請,否則一旦聯徵過多便要保守看待本次申請。

 

 

首先給予你一個觀念

 

很多人認為房屋價值遠大於要借貸的金額應該很容易

 

例如房屋市價1000 而要貸款300萬應該輕而易舉(資產遠大於負債)

 

但是殊不知銀行自有一套審核標準

銀行必須進行風險評估衡量借款人的償債能力

以避免借款人無法按時償還貸款而導致呆帳拍賣房屋情事發生

因為銀行借款給予申請人主要目的為『穩定收取合理風險報酬(利息)

 

 

所以回到上述例子貸款300

20年期 年利率2.3% 月付金約15,606

以銀行收支比規定 此申請人的月收入必須至少有26000才能申請成功,畢竟還是有一些生活開銷所以最多只能拿月收入60%支付貸款

 

 

故回到版主你的案例

如果你直接跟銀行說明你公司以現金營運為主或是無法提共明確收入來源(例如漂亮的401報表)

很遺憾的是就算是你的房屋價值遠大於你要申請貸款的金額

還是會被銀行婉拒申請

 

 

那如果無法提共收入證明的申請人要如何辦理房屋貸款

 

1.  最常見就是銀行會要求提共一位『關係二等親內有財力證明的保證人』

 

2.  儘可能利用拍照工作地點、提供手開薪資單、銀行往來存摺帳戶等等證明確實有工作收入(需要搭配合理說明才會成功)

 

3. 極少數銀行有免財力專案(需要優質地段)~本公司有配合銀行專案

 

此外你的目前房貸利率也是偏高

假如你目前房貸利率為2.75%

我可以幫你爭取到合理的利率為2.2%

 

如果以400萬舉例

400萬/年利率2.75%/年限20年/月付金 21,687

400萬/年利率2.2%/年限20年/月付金 20,616

 

20年下來 總計可以幫你節省下來的利息為1071*240=257,040(25萬的利息支出)

 

房屋轉增貸需求但是沒有收入證明~這一篇文章讓你參

 

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

類似你的案例我經驗豐富,可以免費為你評估 

之後再考慮是否委託協助辦理

 

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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