國泰人壽房貸轉貸問題

 

家裡房子目前貸款於國泰人壽...(約250萬)

想轉貸其他銀行後再增貸...(約增貸100萬)

目前利率約為2.9%

房屋所有人任職於市政府養工處!

房屋轉貸須付什麼費用呢!...(請列) 

當然...那間銀行利率+費用最優惠!

 

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『國泰人壽房貸轉貸問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【房貸轉貸須付什麼費用呢!】

 

房貸轉貸基本的費用有那些

 

原有房屋轉增貸款衍生的費用列舉如下

 

*銀行開辦費約3000-5000 視銀行而定

*土地登記規費  按設定金額的千分之一 

*書狀費     每張80元 

*謄本費     每張20元 

*代書費     約3,000~6,000元(設定與塗消費用不同)  

 

註:申貸實際費用依各銀行規定

 

轉貸的原因與誘因為何

 

轉貸原因很多通常我歸納以下兩點最為常見

 

(1)原貸銀行利率太高,他行願意以較低利率吸引房貸戶。

 

(2)申請人有意願房屋增貸,但是原貸銀行條件不優或是不願意增貸,此時自然要考慮轉貸,畢竟每一家銀行都有不同的客層需求。

 

 如果以上兩點都不是你的轉貸原因建議最符合經濟效的的方式如下

 

先詢問原貸銀行是否可以直接降息,這樣你可以省下轉貸費用和不必要的流程 

 

綜觀上述;結論如下

 

1.先詢問原貸銀行國泰人壽是否能夠直接增貸降息,這是最省時的方式

 

2.除非國泰給予的條件實在無法達到你的需求或是因為其他因素婉拒申請房屋增貸申請再來考慮轉貸。

 

3.本次如果以增貸100萬的貸款金額粗估,轉貸實際會產生費用約11000-15000之間

 

延伸閱讀:

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以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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