房貸增貸利率以及還款年限

 

一間房子,當初貸土銀350萬已還九年多,前陣子有一次還50萬
現剩下約180萬

房子為大樓,市價約 800-1000萬
如今有資金需求想利用房屋增貸來籌措資金

請問這樣可以增貸多少呢?
手續費多少?利率呢?

如果增貸成功,假設200萬
需要幾年還清這200萬呢?

謝謝

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『房貸增貸利率以及還款年限』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【房貸增貸前要了解以下兩點】

 

房貸轉貸首要步驟就是『確定房屋是否有殘值』

 

要知道房屋殘值就是要請銀行鑑價

銀行鑑價原則上會低於市價10%-20%

 

換言之;假使1000萬的房屋 銀行鑑價大約800-900萬之間

 

其次;

 

第二步驟就是『探討申請人的收入是否足以負擔房貸月付金』

 

雖然房屋貸款有抵押品,但是銀行還是會審核償還能力,所以你的收入多寡也會影響房屋增貸的金額

 

 

【關於本案 我提出我的看法】

 

 

房屋殘值部分以文章所述繳款已經達9年時間,房屋殘值應該不是本案主要問題點。

 

以版主需求要增貸200萬現金運用,如果是以增貸到380萬房貸金額試算

 

380/年限20/利率2.3%/貸款月付金 19,768

 

 

換言之你的月收入證明需要至少3萬出頭才能達到銀行標準~這就是本案目前不確定的變數

 

 

 

綜觀上述;

 

 

1.房屋有殘值就有機會增貸,但是建議先直接詢問土銀是最划算方式,增貸利率約2.1%-2.5%之間。

 

 

2.假如有收入不明確問題,可以尋求貸款經理人協助,規劃找出可以認定你的收入的銀行方案與經辦。

 

 

3.資金用途需要事先交代清楚,畢竟兩百萬不是小數字,銀行勢必要了解。

 

 

4.增貸200萬房貸銀行手續費+設定費等雜支約13000-15000之間。

 

 

延伸閱讀:

 

 

利用房屋抵押貸款來投資可以參閱這一篇文章

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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  • 房屋增貸規劃
  • 我要房屋增貸 我是土銀的房貸戶 想要申請房屋增貸結果沒有通過
    行員說因為信用卡有欠款但是我繳款都是正常
    還有因為我是自己做生意所以無法提共正式的勞保和薪轉證明
    請問吳先生可以給我意見或是有辦法受理我的案件嗎
  • 網友 你好

    土銀房屋貸款審核人員確實不接受信用卡使用循環的客戶申請

    不過本人已經有許多類似相關成功的案例
    如果需要委託承辦 你擔心的財力不足問題或是信用卡使用循環問題都可以一一克服

    可以到部落格中的貸款評估表欄位填一份完整貸款評估資料寄到信箱給我會較有效率

    評估貸款評估表 http://ben005p.pixnet.net/blog/category/1256940

    或是你也可以直接來電討論 我會引導你發問正確的問題

    【來信請寄】beyond0116gmail .com
    【Line ID】0933557113(建議使用)

    手機:0933-557113 吳先生

    規劃貸款方案專家 於 2014/11/13 12:52 回覆

  • 天空之城
  • 吳先生你好
    拜讀您的部落格認識很多房屋貸款的知識
    因為想要透過房屋貸款利率比較低的方式整合信用卡負債
    但是渣打銀行房貸告知不願意接受我的條件
    請問渣打房貸是不是比較嚴格
    我下一步要如何進行
    另外渣打聯徵一次影響我的信用嗎?
    我是不是會比較難申請房貸轉貸
    期待您的回覆
  • 天空之城 你好

    房屋貸款整合信貸或是信用卡等負債絕對是正確的

    以目前2015年房貸利率水準都在2.1%-2.5%之間絕對比信用卡優惠

    其次;不只渣打房屋貸款審核人員,多數銀行都是不接受信用卡使用高額循環的客戶申請房屋貸款

    不過本人已經有許多類似相關成功的案例(承辦能否成功重點在於房屋的價值)
    如果需要委託承辦 你擔心的信用卡使用循環問題都可以一一克服

    可以到部落格中的貸款評估表欄位填一份完整貸款評估資料寄到信箱給我先進行房屋估價會較有效率

    評估貸款評估表 http://ben005p.pixnet.net/blog/category/1256940

    或是你也可以直接來電討論 我會引導你發問正確的問題

    最後;關於查詢聯徵太多的影響問題可以參閱這一篇我得文章有詳盡說明http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51953088



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    規劃貸款方案專家 於 2015/03/14 21:14 回覆

  • 房屋增貸收入問題
  • 吳先生 你好
    我的房屋位於中和屬於30幾年的公寓
    之前房貸在農會繳款都很正常已經繳款9年
    不過近一年因為收入比較低所以有遲繳的問題
    這段時間因為需要房屋裝修所以向農會申請房屋增貸
    但是因為我收入不夠而且都有遲繳(遲繳十天內會補齊)所以農會審核房貸的人說無法通過

    請問我這樣的問題你可協助幫忙嗎
    我需要房屋增貸金額大約100-150萬
  • 「網友」你好

    農會房屋增貸雖然婉拒你得申請
    不過按照你得敘述只要以下兩點可以克服,其他銀行還是可以增貸成功不用擔心

    1.房屋價值方面,因為你已經繳款9年,以我的工作經驗貸款空間一定足夠,所以這部分不難解決

    2.收入領現金且原有房貸繳款遲繳就是本案得重點

    建議你委託我申請之前先給我你近一年的農會房貸繳款明細
    如果近一年沒有超過遲繳一個月以上的紀錄
    我想我這邊配合的銀行是可以接受解釋說明的(遲繳部分交給我處理)

    再來就是收入問題
    可以搭配工作性質來跟銀行討論
    雖然收入不明確不過這不影響配合銀行得意願

    最後

    我先以增貸150萬規劃方案如下

    150萬/年限20年/利率2.1%/本利月付金 7659

    ------------------------------------------

    房貸申請請準備以下資料

    1.屋主身分證正反面
    2.財力證明(薪轉三個月或是扣憑)
    3.房貸繳款明細近一年(列印存摺內頁)
    4.房屋與土地權狀

    PS:申請免財力房屋貸款專案者不用提供第二項

    以上皆準備影本 先用LINE拍照給我即可


    本公司有免舉證收入的房貸增貸方案相關案例請參閱~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51964594


    本人已經有許多類似相關成功的案例
    如果需要委託承辦 你擔心的財力不足問題或是房貸遲繳問題都可以一一克服

    可以到部落格中的貸款評估表欄位填一份完整貸款評估資料寄到信箱給我會較有效率

    評估貸款評估表 http://ben005p.pixnet.net/blog/category/1256940

    或是你也可以直接來電討論 我會引導你發問正確的問題

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    手機:0933-557113 吳先生

    規劃貸款方案專家 於 2016/07/28 18:28 回覆

  • 房屋增貸條件不夠如何改善
  • 我想要向聯邦銀行進行房屋增貸
    但是銀行說我因為收入不夠所以要我提共一個二等親保證人
    但是我實在不想要麻煩家人
    剛好拜讀到你得文章得知你可以協助處理這一方面房屋增貸問題
    我的LINE暱稱是阿德剛剛加入了 希望可以委託你處理 感謝
  • 阿德 你好

    房屋增貸需要保人是很常見的現象
    原因不外乎:信用卡債循環金額過高、繳款記錄不良、收入不足或不明確、負債過高像此類因素透過適時完整規劃都可以解決 幫客戶量身訂作找適合的銀行

    你的房屋經過鑑價仍有足夠殘值 所以目前評估可以增貸大約150萬

    -----------------------------------------------------

    本公司有免舉證收入的房貸增貸方案相關案例請參閱~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51964594

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    手機:0933-557113 吳先生

    規劃貸款方案專家 於 2017/04/05 17:50 回覆