我是負責人有貸款的房子想要再辦理房貸

 

我公司資本額不大只有100萬 401報表也不漂亮

目前名下的房子當初買的時候有貸款現在也在繳納中
已繳大約3~4年了 金額差不多還剩三百多萬吧
一個月繳大概快兩萬 現在突然要用到一筆錢
大概60~70萬 這樣還有機會可以貸嗎
因為對這一塊不是非常的了解

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『我是負責人有貸款的房子想要再辦理房貸』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【房貸增貸流程】

 

房貸增貸或是轉貸首要步驟就是『確定房屋是否有殘值』

 

要知道房屋殘值就是要請銀行鑑價

銀行鑑價原則上會低於市價10%-20%

 

目前銀行可貸款金額上限為鑑定價格的8

 

換言之;鑑價如果為500銀行可以貸款上限就是500*80%=400(當然這要看房屋所在地段決定,有的地段只能貸款7成甚至6

 

其次;

 

第二步驟就是『探討申請人的收入是否足以負擔房貸月付金』

  

以負責人來說銀行通常會要求保人通常是因為收入不足導致,關於這一點可以交由貸款經理人規劃可以免保人

 

 

綜觀上述;

 

1.房屋有殘值就有機會增貸,這是申請房貸增貸的首要條件重要性高於人的條件

 

2.收入來源是否明確,如果收入不明確例如領現金或是沒有薪轉狀況,就要找出可以認定你的收入的銀行方案與經辦。

 

3.是否有其他負債問題導致銀行風險上升。

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

 

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類似你的案例我經驗豐富,如果不知道如何規劃貸款

 

這是我的自我介紹~http://ben005p.pixnet.net/blog/post/51907226

 

 

 

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