我是負責人有貸款的房子想要再辦理房貸

 

我公司資本額不大只有100萬 401報表也不漂亮

目前名下的房子當初買的時候有貸款現在也在繳納中
已繳大約3~4年了 金額差不多還剩三百多萬吧
一個月繳大概快兩萬 現在突然要用到一筆錢
大概60~70萬 這樣還有機會可以貸嗎
因為對這一塊不是非常的了解

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『我是負責人有貸款的房子想要再辦理房貸』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

【房貸增貸流程】

 

房貸增貸或是轉貸首要步驟就是『確定房屋是否有殘值』

 

要知道房屋殘值就是要請銀行鑑價

銀行鑑價原則上會低於市價10%-20%

 

目前銀行可貸款金額上限為鑑定價格的8

 

換言之;鑑價如果為500銀行可以貸款上限就是500*80%=400(當然這要看房屋所在地段決定,有的地段只能貸款7成甚至6

 

其次;

 

第二步驟就是『探討申請人的收入是否足以負擔房貸月付金』

  

以負責人來說銀行通常會要求保人通常是因為收入不足導致,關於這一點可以交由貸款經理人規劃可以免保人

 

 

綜觀上述;

 

1.房屋有殘值就有機會增貸,這是申請房貸增貸的首要條件重要性高於人的條件

 

2.收入來源是否明確,如果收入不明確例如領現金或是沒有薪轉狀況,就要找出可以認定你的收入的銀行方案與經辦。

 

3.是否有其他負債問題導致銀行風險上升。

 

以上建議供你參考首要步驟就是先估價,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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