房屋過戶轉貸

 

目前問題如下

1.房子銀行估計總價560萬 房子由父親擁有
目前房屋狀況,尚欠a銀行 270萬,與個人信貸40萬(由房屋擔保)

目前有有意想整合產權,由於父親n年前跳過票,故銀行不給於整合
目前如將房屋過戶於我名下,然後我找b銀行轉貸

請問 我是否可以貸款房屋七成 也就是說392萬(扣除-270與40)實拿82萬呢
(目前個人24歲剛退伍約一年 ,目前銀行共有130萬現金,目前每月最少可以存入8萬,所有銀行簿子資金出入一年約300萬)

然後轉貸與過戶時間要多久? 費用爲多少

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房屋過戶轉貸』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

你的問題有以下兩種解套方式 各列出讓你判斷優劣

 

【不須過戶 尋找可以接受的銀行轉增貸】

 

要符合這一點,首要條件要理解父親跳票問題是否已經解決

再者;我想多數銀行都是不能接受有跳票過的客戶申請任何貸款

 

但是以我個人經驗;只要記錄已經清償,如果房屋擔保價值與人的條件不錯的前提下,還是有銀行可以接受,只是貸款成數會較低建議申請6成即可。

 

這是最簡單便宜的方式,如果此舉無解在考慮下面的建議

 

【房屋過戶 由你擔任借款人】

 

此舉放在第二順位原因在於工程較耗大,你需要付出的金錢與等待時間相對比較長

 

金錢部分:首先房屋過戶一定會產生增值稅與契稅。

 

贈與:房屋要申報贈與,台幣220萬以內免稅,超過之部分繳10%。

 

買賣:二親等之買賣視同贈與,仍然需要申報贈與,但是只要檢附買賣資金流向證明,主張是買賣,就不會被課徵贈與稅。但是仍有增值稅與契稅要繳交

 

再者時間部分:通常過戶再加辦貸款通常耗時一個月是很常見的狀況。

 

綜觀上述;

 

目前先釐清是否第一選項無解,在考慮第二選項

 

你本身的工作收入說明不夠清楚 我想這在申請房貸也會是另一問題,這一點再申請前也是變數之一,需要好好審慎評估申請銀行。

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

貸款條件查詢

 

→貸款利率查詢←

 

各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

 

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

貸款申請評估表~請點擊連結

 

手機    : 0933-557-113  吳先生

 

【Line  ID】0933557113線上諮詢建議使用

 

 

創作者介紹

房屋轉增貸款,個人信貸,負債整合規劃諮詢討論專區

規劃貸款方案專家 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()