關於房屋抵押設定時間的問題

 

請問我家房屋在78年有設定抵押貸款~
但最近我看了一下土地登記謄本,設定的存續時間是民國78年~98年,貸款部分早就已經還清了!
假如現在我要拿去抵押貸款的話,還需要再去原本的銀行塗銷嗎???

 

發問者 你好

救救北極熊回答有關『關於房屋抵押設定時間的問題』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

最近我看了一下土地登記謄本,設定的存續時間是民國78年~98年,貸款部分早就已經還清了!
假如現在我要拿去抵押貸款的話,還需要再去原本的銀行塗銷嗎???

 

 

土地登記規則第143條第1項:「依本規則登記之土地權利,因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等,致權利消滅時,應申請塗銷登記」規定,是以,地上權因存續期間屆滿而消滅者,仍應辦理塗銷登記,始生消滅之效力。

 

 

所以即使已經經過時效 仍需要塗消

 

目前做法應該是向你之前的銀行索取清償證明(假如你還留存就不需要補發)

 

拿到清償證明之後到地政機關塗消而非到銀行塗消

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

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