想用家裡的老房子來貸款但是名子是爺爺的

 

目前住的房子沒有貸款,有跟家裡商量後打算讓我去貸款,但是我們都不知道有什麼條件才可以辦理,房子是爺爺的,錢是我要用的,大約20~30萬左右,目前我是大四今年就要畢業了,有在打工,預計畢業後轉正職,現在每個月薪水大約1萬5左右,正職應會多個1萬
爺爺年紀也大沒有在工作了,這樣不知道我能不能貸

 

發問者你好

救救北極熊回答有關『想用家裡的老房子來貸款但是名子是爺爺的』

 

就你所提狀況我提供我的看法:

 

房屋雖然沒有貸款但是我先分析你申請時可能會遇到的問題

 

 

1.爺爺為屋主本人,故爺爺為本次貸款的必要保證人,所以必須了解他目前是否同意且意識是否清楚,因為不了解實際狀況,我將可能性一併提出請見諒。

 

 

2.你如果為本次貸款申請人,因為你的年紀太輕(推估應該低於23),而且如果你沒有完整正職人員的收入證明,不容易說服銀行貸款給你(雖然有抵押品提共)

 

 

3.房屋貸款當然可以申請20-30萬,只是如此大費周章,部分銀行會因為你需求金額太低而作罷。

 

 

4.老房子雖然沒有貸款,但是還是需要經由銀行鑑價才知道是否有銀行願意承作,如果地段不好或是屋齡太久都有可能被銀行駁回

 

 

綜觀上述;

 

 

建議你可以再等到你現職工作轉為正職人員再提出申請

此時是比較適合的申請時間點

 

 

此外,房屋貸款整體時間比較久大約10-14

所以如果要提出申請需要事先規劃才不會不知所措。

 

延伸閱讀:

 

 

房屋轉增貸沒有收入證明申辦案例~這一篇文章讓你參考

 

 

 

以上建議供你參考,實際辦理還有許多細節須注意,如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

 

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

 

貸款可以挑選的銀行十來家,選擇不能憑直覺,一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行,往往忽略能否過件才是重點,銀行喜愛的客群不盡相同,當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多,條件再優質也是枉然。

 

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以上………………供你參考有問題再補充發問。 

 

 

 

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